Commercial Tenant & Landlord Resources

Home>Commercial Tenant & Landlord Resources
Commercial Tenant & Landlord Resources2022-07-20T13:56:39-07:00

Resources for Commercial Tenants and Landlords

Businesses are currently struggling to pay rent. At the same time, many landlords are also struggling to pay property loans while their incomes have been drastically reduced.

The Economic Recovery Task Force has formed a work group on reducing commercial evictions, focusing on technical assistance for landlords and tenants and identifying effective actions at the state and federal level.

We encourage both landlords and tenants to reach out to us to identify needs as we work to develop more assistance.

Sign up for email updates
Contact us for assistance

Frequently Asked Questions

Что я могу ŃŠ“ŠµŠ»Š°Ń‚ŃŒ, если аренГаторы вообще не Š¾Ń‚Š²ŠµŃ‡Š°ŃŽŃ‚ на мои ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰ŠµŠ½ŠøŃ?2020-05-28T15:31:08-07:00

Если они не Š¼Š¾Š³ŃƒŃ‚ Š²Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ, многие аренГаторы Š¾ŠæŠ°ŃŠ°ŃŽŃ‚ŃŃ Š²ŃŃ‚ŃƒŠæŠ°Ń‚ŃŒ в переговоры с Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼Šø. ŠŠµ Š·Š°Š±ŃƒŠ“ŃŒŃ‚Šµ Š·Š°Š²ŠµŃ€ŠøŃ‚ŃŒ своих аренГаторов в том, что вы цените ŠøŃ… бизнес, что вы желаете им ŃƒŃŠæŠµŃ…Š°, Šø что вы готовы ŃŠ¾Ń‚Ń€ŃƒŠ“Š½ŠøŃ‡Š°Ń‚ŃŒ с ними, ŃŠæŠ¾ŃŠ¾Š±ŃŃ‚Š²ŃƒŃ ŠøŃ… ŃƒŃŠæŠµŃ…Ńƒ. Это может ŠæŠ¾Š¼Š¾Ń‡ŃŒ аренГаторам Š²ŃŃ‚ŃƒŠæŠøŃ‚ŃŒ в переговоры.

ŠŠµ Š·Š°Š±ŃƒŠ“ŃŒŃ‚Šµ Ń€ŠµŠ³ŠøŃŃ‚Ń€ŠøŃ€Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ свои ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰ŠµŠ½ŠøŃ в письменном виГе. Если вы Š¾Ń‚ŠæŃ€Š°Š²Š»ŃŠµŃ‚Šµ ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰ŠµŠ½ŠøŃ по ŃŠ»ŠµŠŗŃ‚Ń€Š¾Š½Š½Š¾Š¹ почте, Ń€ŠµŠŗŠ¾Š¼ŠµŠ½Š“ŃƒŠµŃ‚ŃŃ ŠæŠ¾Š»ŃŒŠ·Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒŃŃ Ń„ŃƒŠ½ŠŗŃ†ŠøŠµŠ¹ ŠæŠ¾Š“Ń‚Š²ŠµŃ€Š¶Š“ŠµŠ½ŠøŃ ŠæŃ€Š¾Ń‡Ń‚ŠµŠ½ŠøŃ сообщений (Ā«read receiptĀ»).

Š ŠµŠŗŠ¾Š¼ŠµŠ½Š“ŃƒŠµŃ‚ŃŃ также ŃƒŠŗŠ°Š·Ń‹Š²Š°Ń‚ŃŒ в Š¾Ń‚ŠæŃ€Š°Š²Š»ŃŠµŠ¼Ń‹Ń… вами Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š°Ń‚Š¾Ń€Ńƒ ŃŠ»ŠµŠŗŃ‚Ń€Š¾Š½Š½Ń‹Ń… ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰ŠµŠ½ŠøŃŃ… Š“Š°Ń‚Ńƒ Šø Š²Ń€ŠµŠ¼Ń вашего телефонного звонка Šø ŠæŠ¾Š»ŃƒŃ‡ŠµŠ½Š½Ń‹Š¹ вами ответ (например, тот факт, что вы оставили записанное речевое сообщение, что ŠæŠ°Š¼ŃŃ‚ŃŒ Š“Š»Ń записи речевых сообщений была переполнена Šø т.Ā Šæ.).

Šž какой поГГержке в ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃŃ… Š½Š°ŃŃ‚ŃƒŠæŠøŠ²ŃˆŠµŠ³Š¾ кризиса я мог бы ŠæŃ€Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ своего Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»Ń?2020-05-28T15:30:39-07:00

ВсегГа ŃŠ»ŠµŠ“ŃƒŠµŃ‚ Š½Š°Ń‡ŠøŠ½Š°Ń‚ŃŒ переговоры с того, что вам Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾ необхоГимо — ŃƒŃ‡ŠøŃ‚Ń‹Š²Š°Ń то, ŠŗŠ°ŠŗŃƒŃŽ ŠæŠ¾Š“Š“ŠµŃ€Š¶ŠŗŃƒ может ŠæŠ¾Š»ŃƒŃ‡ŠøŃ‚ŃŒ ваше ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠµ, а не то, чего, по вашему Š¼Š½ŠµŠ½ŠøŃŽ, могла бы ŠæŠ¾Š¶ŠµŠ»Š°Ń‚ŃŒ или рассматривала бы как Ń€Š°Š·ŃƒŠ¼Š½Š¾Šµ преГложение Š“Ń€ŃƒŠ³Š°Ń сторона. Š£Ā Š“Ń€ŃƒŠ³Š¾Š¹ стороны Š±ŃƒŠ“ŠµŃ‚ Š²Š¾Š·Š¼Š¾Š¶Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ Š¾Ń‚Š²ŠµŃ‚ŠøŃ‚ŃŒ… в ŃŃ‚Š¾Š¼ Šø Š·Š°ŠŗŠ»ŃŽŃ‡Š°ŃŽŃ‚ŃŃ переговоры!

ŠžŠ±ŃŃƒŠ“ŠøŃ‚Šµ с аренГоГателем свое Š½Ń‹Š½ŠµŃˆŠ½ŠµŠµ положение Šø свои планы Š²Š¾Š·Š¾Š±Š½Š¾Š²Š»ŠµŠ½ŠøŃ Š“ŠµŃŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾ŃŃ‚Šø ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŃ. Š”Ń€ŃƒŠ³Š°Ń сторона пожелает ŃƒŠ·Š½Š°Ń‚ŃŒ, какие меры вы принимаете Š“Š»Ń того, чтобы ŠæŃ€Š¾Š“Š¾Š»Š¶Š°Ń‚ŃŒ ŠŗŠ¾Š¼Š¼ŠµŃ€Ń‡ŠµŃŠŗŃƒŃŽ Š“ŠµŃŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾ŃŃ‚ŃŒ Šø Š“Š¾Š±ŠøŃ‚ŃŒŃŃ ŃƒŃŠæŠµŃ…Š° в Š±ŃƒŠ“ŃƒŃ‰ŠµŠ¼. ŠšŃ€Š¾Š¼Šµ того, такие ŃŠ²ŠµŠ“ŠµŠ½ŠøŃ ŠæŠ¾Š¼Š¾Š³ŃƒŃ‚ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼ в хоГе ŠøŃ… переговоров с креГиторами.

Š’Ń‹ Голжны Ń€ŠµŃˆŠøŃ‚ŃŒ, с ŃƒŃ‡ŠµŃ‚Š¾Š¼ вашей оценки своего ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŃ Šø ŃƒŠ¼ŠµŠ½ŃŒŃˆŠµŠ½ŠøŃ Š²Š°ŃˆŠøŃ… ГохоГов, сколько вы сможете ŠæŠ»Š°Ń‚ŠøŃ‚ŃŒ за Š°Ń€ŠµŠ½Š“Ńƒ.

ŠšĀ Ń‡ŠøŃŠ»Ńƒ Š½Š°ŠøŠ»ŃƒŃ‡ŃˆŠøŃ… метоГов, о которых ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰Š°ŃŽŃ‚ Š“Ń€ŃƒŠ³ŠøŠµ Š²Š»Š°Š“ŠµŠ»ŃŒŃ†Ń‹ ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹ Šø аренГоГатели, Š¾Ń‚Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŃ согласование Ń‚Ń€ŠµŃ…Š¼ŠµŃŃŃ‡Š½Š¾Š¹ отсрочки платежей — то ŠµŃŃ‚ŃŒ преГоставление аренГаторам возможности Š·Š°ŠæŠ»Š°Ń‚ŠøŃ‚ŃŒ за три Š¼ŠµŃŃŃ†Š° аренГы после того, как ŠøŃ… ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŃ Š¾Ń‚ŠŗŃ€Š¾ŃŽŃ‚ŃŃ снова.

ŠŠµŠŗŠ¾Ń‚Š¾Ń€Ń‹Šµ аренГоГатели, Ń€Š°ŃŠæŠ¾Š»Š°Š³Š°ŃŽŃ‰ŠøŠµ Гостаточными финансовыми среГствами, Š“Š¾ŠæŃƒŃŠŗŠ°ŃŽŃ‚ Š±ŠµŃŠæŠ»Š°Ń‚Š½ŃƒŃŽ или ŃƒŠ“ŠµŃˆŠµŠ²Š»ŠµŠ½Š½ŃƒŃŽ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Ńƒ в течение трех Š¼ŠµŃŃŃ†ŠµŠ² с ŠæŠ¾ŃŠ»ŠµŠ“ŃƒŃŽŃ‰ŠøŠ¼ погашением заГолженности.

ŠŠµŠŗŠ¾Ń‚Š¾Ń€Ń‹Šµ аренГоГатели ŃƒŃ‡ŠøŃ‚Ń‹Š²Š°ŃŽŃ‚, что аренГаторы не ŃŠ¼Š¾Š³ŃƒŃ‚ ŠæŠ¾Š³Š°ŃŠøŃ‚ŃŒ Ń‚Ń€ŠµŃ…Š¼ŠµŃŃŃ‡Š½ŃƒŃŽ Š·Š°Š“Š¾Š»Š¶ŠµŠ½Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ ŃŃ€Š°Š·Ńƒ после того, как ŠøŃ… ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŃ Š¾Ń‚ŠŗŃ€Š¾ŃŽŃ‚ŃŃ, Šø готовы ŃŠ¾Š³Š»Š°ŃŠ¾Š²Š°Ń‚ŃŒ ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃ амортизации платежей на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø Š¾ŃŃ‚Š°ŃŽŃ‰ŠµŠ³Š¾ŃŃ срока аренГы.

Š”Š¾ŃŃ‚ŃƒŠæŠ½Š° ли Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼ ŠŗŠ°ŠŗŠ°Ń-либо Ń„ŠøŠ½Š°Š½ŃŠ¾Š²Š°Ń ŠæŠ¾Š¼Š¾Ń‰ŃŒ?2020-05-28T15:29:51-07:00

Š’Š»Š°Š“ŠµŠ»ŃŒŃ†Š°Š¼ неГвижимости ŠæŃ€ŠµŠ“Š»Š°Š³Š°Š»ŃŃ чрезвычайный заем Š“Š»Ń малых ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹ (SBA), ŠæŠ¾Š¼Š¾Š³Š°ŃŽŃ‰ŠøŠ¹ ŠæŃ€Š¾ŠøŠ·Š²Š¾Š“ŠøŃ‚ŃŒ платежи. Š’ Š½Š°ŃŃ‚Š¾ŃŃ‰ŠµŠµ Š²Ń€ŠµŠ¼Ń среГства в рамках ŃŃ‚Š¾Š¹ программы уже ŠæŠ¾Š»Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒŃŽ распреГелены, но ŠšŠ¾Š½Š³Ń€ŠµŃŃŠ¾Š¼ уже ŃƒŃ‚Š²ŠµŃ€Š¶Š“ŠµŠ½Š¾ новое распреГеление таких среГств. ŠŃ€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼ Ń€ŠµŠŗŠ¾Š¼ŠµŠ½Š“ŃƒŠµŃ‚ŃŃ Š¾Š±ŃŃƒŠ“ŠøŃ‚ŃŒ с Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°ŃŽŃ‰ŠøŠ¼Šø ŠøŃ… банками Š²Š¾Š·Š¼Š¾Š¶Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ Ā«Š±Ń‹Ń‚ŃŒ на очереГи» по мере Гальнейшего Ń€Š°ŃŠæŃ€ŠµŠ“ŠµŠ»ŠµŠ½ŠøŃ финансовых среГств.

ŠœŃ‹ проГолжаем ŃŠ»ŠµŠ“ŠøŃ‚ŃŒ за ŠæŠ¾ŃŠ²Š»ŠµŠ½ŠøŠµŠ¼ новых ŠæŠ¾Ń‚ŠµŠ½Ń†ŠøŠ°Š»ŃŒŠ½Ń‹Ń… Ń€ŠµŃŃƒŃ€ŃŠ¾Š² Šø ŠæŃƒŠ±Š»ŠøŠŗŠ¾Š²Š°Ń‚ŃŒ на нашем сайте ŃŠ²ŠµŠ“ŠµŠ½ŠøŃ об ŠøŠ·Š¼ŠµŠ½ŠµŠ½ŠøŃŃ…, Š·Š°Ń‚Ń€Š°Š³ŠøŠ²Š°ŃŽŃ‰ŠøŃ… заинтересованные стороны.

ŠÆ не Ń…Š¾Ń‡Ńƒ Š²Ń‹ŃŠµŠ»ŃŃ‚ŃŒ своих аренГаторов, но Š·Š½Š°ŃŽ, что они не ŃŠ¼Š¾Š³ŃƒŃ‚ Š²Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ по окончании 90-Гневного Š¼Š¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŃ. Какие у Š¼ŠµŠ½Ń ŠµŃŃ‚ŃŒ возможности? Šž каких ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃŃ… Š“Š¾Š³Š¾Š²Š°Ń€ŠøŠ²Š°ŃŽŃ‚ŃŃ аренГоГатели?2020-05-28T15:29:27-07:00

Š’Š¾Š·Š¼Š¾Š¶Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ Š²Š½ŠµŃŠµŠ½ŠøŃ аренГной платы зависит от способности коммерческого ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŃ Ń„ŃƒŠ½ŠŗŃ†ŠøŠ¾Š½ŠøŃ€Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ (ŠæŃ€Š¾Š“Š°Š²Š°Ń‚ŃŒ). Размер аренГной платы в расчете на кваГратный фут Š°Ń€ŠµŠ½Š“ŃƒŠµŠ¼Š¾Š¹ неГвижимости зависит от ŃŃƒŠ¼Š¼Ń‹ проГаж в расчете на кваГратный фут. Если объем проГаж коммерческих ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹ не возрастет Го ŃƒŃ€Š¾Š²Š½ŠµŠ¹, Š½Š°Š±Š»ŃŽŠ“Š°Š²ŃˆŠøŃ…ŃŃ Го начала панГемии, они не ŃŠ¼Š¾Š³ŃƒŃ‚ Š²Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ в том размере, в каком они ее вносили Го Š²ŃŃ‚ŃƒŠæŠ»ŠµŠ½ŠøŃ в силу указа Ā«ŠžŃŃ‚Š°Š²Š°Š¹Ń‚ŠµŃŃŒ Гома». Š˜Ā ŃŃ‚Š¾ верно в Š¾Ń‚Š½Š¾ŃˆŠµŠ½ŠøŠø Š»ŃŽŠ±Ń‹Ń… коммерческих ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹. Š£Ń‡ŠøŃ‚Ń‹Š²Š°Ń возможный объем проГаж по окончании Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ Š¼Š¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŃ, Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼ ŃŠ»ŠµŠ“ŃƒŠµŃ‚ Š½Š°Š±Š»ŃŽŠ“Š°Ń‚ŃŒ за ŠøŠ·Š¼ŠµŠ½ŠµŠ½ŠøŃŠ¼Šø объема проГаж Šø ŃƒŃ‡ŠøŃ‚Ń‹Š²Š°Ń‚ŃŒ ŃŠ»ŠµŠ“ŃƒŃŽŃ‰ŠøŠµ факторы.

  • ŠŠµŠ¾Š±Ń…Š¾Š“ŠøŠ¼Š¾ ŠæŠ¾Š“Š“ŠµŃ€Š¶ŠøŠ²Š°Ń‚ŃŒ коммерческое использование неГвижимости — ŠæŃƒŃŃ‚ŃƒŃŽŃ‰ŠøŠµ ŠæŠ¾Š¼ŠµŃ‰ŠµŠ½ŠøŃ быстро Ń€Š°Š·Ń€ŃƒŃˆŠ°ŃŽŃ‚ŃŃ, в ŃŠ²ŃŠ·Šø с ними ŃŠ½ŠøŠ¶Š°ŠµŃ‚ŃŃ Ń†ŠµŠ½Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ аренГы неГвижимости Šø ŃƒŠ¼ŠµŠ½ŃŒŃˆŠ°ŃŽŃ‚ŃŃ Š¾Š±ŃŠŠµŠ¼Ń‹ проГаж, а ŃŃ‚Š¾ Š½ŠµŠ±Š»Š°Š³Š¾ŠæŃ€ŠøŃŃ‚Š½Š¾ Š¾Ń‚Ń€Š°Š¶Š°ŠµŃ‚ŃŃ на общих Š±Š»Š°Š³Š¾ŠæŠ¾Š»ŃƒŃ‡ŠøŠø Šø жизнеспособности района, в котором Š½Š°Ń…Š¾Š“ŠøŃ‚ŃŃ Š½ŠµŠ“Š²ŠøŠ¶ŠøŠ¼Š¾ŃŃ‚ŃŒ.
  • Рассмотрите Š²Š¾Š·Š¼Š¾Š¶Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ замены, на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø трех Š¼ŠµŃŃŃ†ŠµŠ², Ń€ŠµŠ³ŃƒŠ»ŃŃ€Š½Ń‹Ń… аренГных платежей процентными Š“Š¾Š»ŃŠ¼Šø объемов проГаж, в то же Š²Ń€ŠµŠ¼Ń Š½Š°Š±Š»ŃŽŠ“Š°Ń за ŠøŠ·Š¼ŠµŠ½ŠµŠ½ŠøŃŠ¼Šø объема проГаж Šø ŃŠ¾Š³Š»Š°ŃŠ¾Š²Ń‹Š²Š°Ń размер аренГной платы с фактическими ГохоГами ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹.
  • Š”Š¾Ń‚Ń€ŃƒŠ“Š½ŠøŃ‡Š°Š¹Ń‚Šµ с аренГаторами в том, что Š¾Ń‚Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŃ Šŗ ŠøŠ·Š¼ŠµŠ½ŠµŠ½ŠøŃŠ¼, которые могли бы ŃŠæŠ¾ŃŠ¾Š±ŃŃ‚Š²Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ ŃŠ¾Š±Š»ŃŽŠ“ŠµŠ½ŠøŃŽ ими требований по Š¾Š±ŠµŃŠæŠµŃ‡ŠµŠ½ŠøŃŽ безопасности работников Šø клиентов, ŠæŠ¾Š·Š²Š¾Š»ŃŃŽŃ‰ŠµŠ¼Ńƒ ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŃŠ¼ ŠæŃ€Š¾Š“Š¾Š»Š¶Š°Ń‚ŃŒ Ń„ŃƒŠ½ŠŗŃ†ŠøŠ¾Š½ŠøŃ€Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ.
  • До тех пор, пока не Š±ŃƒŠ“ŃƒŃ‚ найГены среГства Š»ŠµŃ‡ŠµŠ½ŠøŃ ŠŗŠ¾Ń€Š¾Š½Š°Š²ŠøŃ€ŃƒŃŠ½Š¾Š¹ инфекции, вполне Š²ŠµŃ€Š¾ŃŃ‚но, что ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŃŠ¼ ŠæŃ€ŠøŠ“ŠµŃ‚ŃŃ Š²Ń€ŠµŠ¼Ń от времени Š·Š°ŠŗŃ€Ń‹Š²Š°Ń‚ŃŒŃŃ во Š²Ń€ŠµŠ¼Ń Š²ŃŠæŃ‹ŃˆŠµŠŗ инфекции, Š²Š»ŠøŃŃŽŃ‰ŠøŃ… на объем проГаж. ŠŸŠ¾ŃŃ‚Š¾Š¼Ńƒ гибкие ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃ соглашений с аренГаторами ŠøŠ¼ŠµŃŽŃ‚ Ń€ŠµŃˆŠ°ŃŽŃ‰ŠµŠµ значение.
  • ŠŠµ забывайте — чем больше мы поГГерживаем ŃŠæŠ¾ŃŠ¾Š±Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ коммерческих ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹ снова Š¾Ń‚ŠŗŃ€Ń‹Š²Š°Ń‚ŃŒŃŃ Šø ŠæŃ€Š¾Š“Š¾Š»Š¶Š°Ń‚ŃŒ Ń„ŃƒŠ½ŠŗŃ†ŠøŠ¾Š½ŠøŃ€Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ, тем скорее Š²Š¾ŃŃŃ‚Š°Š½Š¾Š²ŠøŃ‚ŃŃ ŃŠŗŠ¾Š½Š¾Š¼ŠøŠŗŠ°.

Так как ŃŃ‚Š¾Ń‚ вопрос Ń€Š°ŃŃŠ¼Š°Ń‚Ń€ŠøŠ²Š°ŠµŃ‚ŃŃ в ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃŃ… неопреГеленной ŠæŃ€Š¾Š“Š¾Š»Š¶ŠøŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾ŃŃ‚Šø периоГа Š·Š°ŠŗŃ€Ń‹Ń‚ŠøŃ ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹, свеГений о Š½Š°ŠøŠ»ŃƒŃ‡ŃˆŠøŃ… метоГах ŠæŃ€ŠµŠ¾Š“Š¾Š»ŠµŠ½ŠøŃ кризиса еще неГостаточно — Ганные о повторном открытии ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹ Ń‚Š¾Š»ŃŒŠŗŠ¾ Š½Š°Ń‡ŠøŠ½Š°ŃŽŃ‚ ŠæŠ¾ŃŃ‚ŃƒŠæŠ°Ń‚ŃŒ ŠøŠ· ŠšŠøŃ‚Š°Ń Šø Европы.

ŠÆ — Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒ, Šø мои аренГаторы не Š¼Š¾Š³ŃƒŃ‚ Š²Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ в ŃŠ²ŃŠ·Šø с уменьшением коммерческого ГохоГа. ŠÆ Š¾Š±ŃŠ·Š°Š½ ŠæŃ€Š¾ŠøŠ·Š²Š¾Š“ŠøŃ‚ŃŒ платежи по ŠøŠæŠ¾Ń‚ŠµŃ‡Š½Š¾Š¼Ńƒ займу. Что я могу ŃŠ“ŠµŠ»Š°Ń‚ŃŒ?2020-05-28T15:28:46-07:00

Š‘Š¾Š»ŃŒŃˆŠøŠ½ŃŃ‚Š²Š¾ Š²Š»Š°Š“ŠµŠ»ŃŒŃ†ŠµŠ² неГвижимости ŃŠ²ŃŠ·Ń‹Š²Š°ŃŽŃ‚ŃŃ с креГиторами, чтобы Š¾Š±ŃŃƒŠ“ŠøŃ‚ŃŒ возможности креГитных послаблений Šø планов амортизации платежей.

До сих пор такие переговоры велись на инГивиГуальной основе.

ŠŠøŠ¶Šµ ŠæŃ€ŠøŠ²Š¾Š“ŃŃ‚ŃŃ примеры Š½Š°ŠøŠ»ŃƒŃ‡ŃˆŠøŃ… метоГов, ŠæŃ€ŠøŠ¼ŠµŠ½ŃŠ²ŃˆŠøŃ…ŃŃ Š²Š»Š°Š“ŠµŠ»ŃŒŃ†Š°Š¼Šø неГвижимости.

  • ŠŸŃ€Š¾ŃŠ²Š»ŃŠ¹Ń‚Šµ ŠøŠ½ŠøŃ†ŠøŠ°Ń‚ŠøŠ²Ńƒ Šø часто ŃŠ²ŃŠ·Ń‹Š²Š°Š¹Ń‚ŠµŃŃŒ со своими аренГаторами. Многие аренГаторы ŠøŃŠæŃ‹Ń‚Ń‹Š²Š°ŃŽŃ‚ Š¾ŠæŠ°ŃŠµŠ½ŠøŃ, а иногГа не ŠæŠ¾Š½ŠøŠ¼Š°ŃŽŃ‚, что аренГоГатели готовы ŃŠ¾Ń‚Ń€ŃƒŠ“Š½ŠøŃ‡Š°Ń‚ŃŒ.
  • Š”Š¾Ń‚Ń€ŃƒŠ“Š½ŠøŃ‡Š°Ń с аренГаторами, ŠæŠ¾Š“Š³Š¾Ń‚Š¾Š²ŃŒŃ‚Šµ план, ŠæŠ¾Š·Š²Š¾Š»ŃŃŽŃ‰ŠøŠ¹ им успешно ŠæŃ€Š¾Š“Š¾Š»Š¶Š°Ń‚ŃŒ ŠŗŠ¾Š¼Š¼ŠµŃ€Ń‡ŠµŃŠŗŃƒŃŽ Š“ŠµŃŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾ŃŃ‚ŃŒ так, чтобы они могли Š²Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø ŠæŠ¾ŃŠ»ŠµŠ“ŃƒŃŽŃ‰ŠøŃ… Š¼ŠµŃŃŃ†ŠµŠ². Š Š°Š·ŃŠŃŃŠ½ŠµŠ½ŠøŠµ такого плана ŃƒŠ“Š¾Š²Š»ŠµŃ‚Š²Š¾Ń€ŠøŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾Š³Š¾ ŃƒŠæŃ€Š°Š²Š»ŠµŠ½ŠøŃ коммерческим пространством, ŠæŠ¾Š·Š²Š¾Š»ŃŃŽŃ‰ŠµŠ³Š¾ ŠøŠ·Š²Š»ŠµŠŗŠ°Ń‚ŃŒ ГохоГ в необычно жестких рыночных ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃŃ…, Š±ŃƒŠ“ŠµŃ‚ ŠøŠ³Ń€Š°Ń‚ŃŒ Ń€ŠµŃˆŠ°ŃŽŃ‰ŃƒŃŽ Ń€Š¾Š»ŃŒ в переговорах с креГиторами.
  • Дообщайте креГиторам фактические Ганные Šø преГлагайте им практические Ń€ŠµŃˆŠµŠ½ŠøŃ проблем. ŠžŠæŃ€ŠµŠ“ŠµŠ»ŠøŃ‚Šµ, о чем именно вы хотели бы ŠæŃ€Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ креГиторов с ŃƒŃ‡ŠµŃ‚Š¾Š¼ своего финансового ŠæŠ¾Š»Š¾Š¶ŠµŠ½ŠøŃ Šø переговоров с вашими аренГаторами.
    • ŠŠµŠŗŠ¾Ń‚Š¾Ń€Ń‹Šµ креГиторы Š²ŠµŠ“ŃƒŃ‚ переговоры о Ń‚Ń€ŠµŃ…Š¼ŠµŃŃŃ‡Š½Š¾Š¹ отсрочке платежей Šø амортизации ŃŃ‚ŠøŃ… платежей на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø срока Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ займа или о еГиновременном погашении заГолженности в конце такого срока.
    • ŠŠµŠŗŠ¾Ń‚Š¾Ń€Ń‹Šµ креГиторы Š²ŠµŠ“ŃƒŃ‚ переговоры о Ń‚Ń€ŠµŃ…Š¼ŠµŃŃŃ‡Š½Š¾Š¹ выплате Ń‚Š¾Š»ŃŒŠŗŠ¾ процентных начислений с амортизацией основной ŃŃƒŠ¼Š¼Ń‹ займа на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø срока Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ займа или с еГиновременной выплатой ŃŃ‚Š¾Š¹ ŃŃƒŠ¼Š¼Ń‹ в конце такого срока.
Что мне ŃŠ»ŠµŠ“ŃƒŠµŃ‚ Š“ŠµŠ»Š°Ń‚ŃŒ, если мой Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒ вообще не отвечает на мои ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰ŠµŠ½ŠøŃ?2020-05-28T15:28:17-07:00

ŠŠµ забывайте Ń€ŠµŠ³ŠøŃŃ‚Ń€ŠøŃ€Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ все свои ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰ŠµŠ½ŠøŃ в письменном виГе. Если вы Š¾Ń‚ŠæŃ€Š°Š²Š»ŃŠµŃ‚Šµ ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰ŠµŠ½ŠøŃ по ŃŠ»ŠµŠŗŃ‚Ń€Š¾Š½Š½Š¾Š¹ почте, Ń€ŠµŠŗŠ¾Š¼ŠµŠ½Š“ŃƒŠµŃ‚ŃŃ ŠæŠ¾Š»ŃŒŠ·Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒŃŃ Ń„ŃƒŠ½ŠŗŃ†ŠøŠµŠ¹ ŠæŠ¾Š“Ń‚Š²ŠµŃ€Š¶Š“ŠµŠ½ŠøŃ ŠæŃ€Š¾Ń‡Ń‚ŠµŠ½ŠøŃ сообщений (Ā«read receiptĀ»).

Š ŠµŠŗŠ¾Š¼ŠµŠ½Š“ŃƒŠµŃ‚ŃŃ также ŃƒŠŗŠ°Š·Ń‹Š²Š°Ń‚ŃŒ в Š¾Ń‚ŠæŃ€Š°Š²Š»ŃŠµŠ¼Ń‹Ń… вами Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŽ ŃŠ»ŠµŠŗŃ‚Ń€Š¾Š½Š½Ń‹Ń… ŃŠ¾Š¾Š±Ń‰ŠµŠ½ŠøŃŃ… Š“Š°Ń‚Ńƒ Šø Š²Ń€ŠµŠ¼Ń вашего телефонного звонка Šø ŠæŠ¾Š»ŃƒŃ‡ŠµŠ½Š½Ń‹Š¹ вами ответ (например, тот факт, что вы оставили записанное речевое сообщение, что ŠæŠ°Š¼ŃŃ‚ŃŒ Š“Š»Ń записи речевых сообщений была переполнена Šø т.Ā Šæ.).

ŠŠµ забывайте ŠæŃ€Š¾Ń„ŠµŃŃŠøŠ¾Š½Š°Š»ŃŒŠ½Š¾, четко Šø фактически Ń€ŠµŠ³ŠøŃŃ‚Ń€ŠøŃ€Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ в письменном виГе ваше взаимоГействие с аренГоГателем.

Какие Š“Š¾ŠŗŃƒŠ¼ŠµŠ½Ń‚Š°Š»ŃŒŠ½Ń‹Šµ Š“Š¾ŠŗŠ°Š·Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒŃŃ‚Š²Š° ŃƒŠ¼ŠµŠ½ŃŒŃˆŠµŠ½ŠøŃ моего ГохоГа может ŠæŠ¾Ń‚Ń€ŠµŠ±Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ от Š¼ŠµŠ½Ń Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒ?2020-05-28T15:27:47-07:00

ŠœŠ¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŠµŠ¼ на выселение коммерческих ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹ не ŠæŃ€ŠµŠ“ŃƒŃŠ¼Š¾Ń‚Ń€ŠµŠ½Š° ŠŗŠ¾Š½ŠŗŃ€ŠµŃ‚Š½Š°Ń Š“Š¾ŠŗŃƒŠ¼ŠµŠ½Ń‚Š°Ń†ŠøŃ — в его тексте ŃƒŠæŠ¾Š¼ŠøŠ½Š°ŠµŃ‚ŃŃ лишь Ā«ŠæŃ€ŠøŠµŠ¼Š»ŠµŠ¼Š°Ń Š“Š¾ŠŗŃƒŠ¼ŠµŠ½Ń‚Š°Ń†ŠøŃĀ». В тексте Š¼Š¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŃ не ŃƒŠŗŠ°Š·Ń‹Š²Š°ŠµŃ‚ŃŃ, что Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒ несет Š¾Ń‚Š²ŠµŃ‚ŃŃ‚Š²ŠµŠ½Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ за опреГеление «приемлемости» той или иной Š“Š¾ŠŗŃƒŠ¼ŠµŠ½Ń‚Š°Ń†ŠøŠø.

Š’Ā Ń†ŠµŠ»ŃŃ…, ŃŠ²ŃŠ·Š°Š½Š½Ń‹Ń… с преГставлением Š“Š¾ŠŗŃƒŠ¼ŠµŠ½Ń‚Š°Ń†ŠøŠø, некоторые аренГаторы ŠøŃŠæŠ¾Š»ŃŒŠ·ŃƒŃŽŃ‚ отчеты о ŠæŃ€ŠøŠ±Ń‹Š»ŃŃ… Šø ŃƒŠ±Ń‹Ń‚ŠŗŠ°Ń… или налоговые Гекларации, Š“ŠµŠ¼Š¾Š½ŃŃ‚Ń€ŠøŃ€ŃƒŃŽŃ‰ŠøŠµ изменение размера ГохоГов с 2019 по 2020 гг., а также уменьшение объема проГаж, Š½Š°Š±Š»ŃŽŠ“Š°Š²ŃˆŠµŠµŃŃ в 2020 г.

Š£ Š¼ŠµŠ½Ń не хватит Генег на то, чтобы внести Š·Š°Š“Š¾Š»Š¶ŠµŠ½Š½ŃƒŃŽ за три Š¼ŠµŃŃŃ†Š° Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ после того, как снова Š¾Ń‚ŠŗŃ€Š¾ŠµŃ‚ŃŃ мое ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠµ. Что произойГет после ŠøŃŃ‚ŠµŃ‡ŠµŠ½ŠøŃ 90-Гневного срока Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ Š¼Š¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŃ?2020-05-28T15:27:23-07:00

ŠŸŠ¾Š“Ń…Š¾Š“ŠøŃ‚Šµ Šŗ таким переговорам как Šŗ ŠæŃ€Š¾Š“Š¾Š»Š¶Š°ŃŽŃ‰ŠµŠ¼ŃƒŃŃ ŠæŃ€Š¾Ń†ŠµŃŃŃƒ, ŃŠ¾ŃŃ€ŠµŠ“Š¾Ń‚Š¾Ń‡ŠøŠ²Š°Ń внимание на периоГе Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ указа Ā«ŠžŃŃ‚Š°Š²Š°Š¹Ń‚ŠµŃŃŒ Гома». Возможно, что на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø периоГа панГемии аренГоГатели Šø аренГаторы Š±ŃƒŠ“ŃƒŃ‚ Š¾Š±ŃŃƒŠ¶Š“Š°Ń‚ŃŒ Šø ŠŗŠ¾Ń€Ń€ŠµŠŗŃ‚ŠøŃ€Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃ аренГных Гоговоров с ŃƒŃ‡ŠµŃ‚Š¾Š¼ объемов проГаж.

Š’ Š½Š°ŃŃ‚Š¾ŃŃ‰ŠµŠµ Š²Ń€ŠµŠ¼Ń мораторий защищает аренГаторов Ń‚Š¾Š»ŃŒŠŗŠ¾ в течение 90 Гней, причем Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½Š°Ń плата за ŃŃ‚Šø 90 Гней все еще ŠæŃ€ŠøŃ‡ŠøŃ‚Š°ŠµŃ‚ŃŃ.

Текст Š¼Š¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŃ не ŠæŠ¾Š·Š²Š¾Š»ŃŠµŃ‚ четко Š¾ŠæŃ€ŠµŠ“ŠµŠ»ŠøŃ‚ŃŒ, может ли Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒ Š½Š°Ń‡Š°Ń‚ŃŒ процесс Š²Ń‹ŃŠµŠ»ŠµŠ½ŠøŃ ŃŃ€Š°Š·Ńƒ по окончании Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ Š¼Š¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŃ Гаже в том ŃŠ»ŃƒŃ‡Š°Šµ, если Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒ немеГленно погасит ŃŠ²Š¾ŃŽ Š·Š°Š“Š¾Š»Š¶ŠµŠ½Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ. Этот ŃŽŃ€ŠøŠ“ŠøŃ‡ŠµŃŠŗŠøŠ¹ вопрос все еще не Ń€ŠµŃˆŠµŠ½.

ŠŠ° самом Геле Гальнейшие ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃ аренГы по окончании Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ Š¼Š¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŃ ŠæŃ€ŠøŠ“ŠµŃ‚ŃŃ ŃŠ¾Š³Š»Š°ŃŠ¾Š²Ń‹Š²Š°Ń‚ŃŒ Š¾Ń‚Š“ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾ в кажГом инГивиГуальном ŃŠ»ŃƒŃ‡Š°Šµ. АренГаторы, оГнако, ŃŠ¾Š²ŠµŃ‚ŃƒŃŽŃ‚ ŃŠ»ŠµŠ“ŃƒŃŽŃ‰ŠµŠµ:

  • не Š·Š°ŠŗŠ»ŃŽŃ‡Š°Š¹Ń‚е ŃŠ¾Š³Š»Š°ŃˆŠµŠ½ŠøŃ, ŠæŃ€ŠµŠ“ŃƒŃŠ¼Š°Ń‚Ń€ŠøŠ²Š°ŃŽŃ‰ŠøŠµ ŃƒŠ²ŠµŠ»ŠøŃ‡ŠµŠ½ŠøŠµ объема Š²Š°ŃˆŠøŃ… финансовых Š¾Š±ŃŠ·Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒŃŃ‚Š² на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø Š¾ŃŃ‚Š°ŃŽŃ‰ŠµŠ³Š¾ŃŃ срока Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ аренГного Гоговора;
  • не ŃŠ¾Š³Š»Š°ŃˆŠ°Š¹Ń‚ŠµŃŃŒ Š²Ń‹ŠæŠ»Š°Ń‡ŠøŠ²Š°Ń‚ŃŒ Š·Š°Š“Š¾Š»Š¶ŠµŠ½Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ в слишком короткие сроки, так как объем проГаж, скорее всего, Š±ŃƒŠ“ŠµŃ‚ небольшим после отмены указа Ā«ŠžŃŃ‚Š°Š²Š°Š¹Ń‚ŠµŃŃŒ Гома»;

так как Гата отмены указа Ā«ŠžŃŃ‚Š°Š²Š°Š¹Ń‚ŠµŃŃŒ Гома» еще не опреГелена, необхоГимо, чтобы аренГоГатели Šø аренГаторы проГолжали Š²Š·Š°ŠøŠ¼Š¾Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ ŠæŠ¾ŃŃ‚Š¾ŃŠ½Š½Š¾. Важно Š¾Ń‚Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒŃŃ с уважением Šŗ Š“Ń€ŃƒŠ³Š¾Š¹ стороне Šø ŠæŃ€ŠøŠ¼ŠµŠ½ŃŃ‚ŃŒ ŠæŠ¾Š»Š¾Š¶ŠøŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Ń‹Š¹ поГхоГ; на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø периоГа панГемии Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼ Šø аренГаторам преГстоит Š“Š»ŠøŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾Šµ ŃŠ¾Ń‚Ń€ŃƒŠ“Š½ŠøŃ‡ŠµŃŃ‚Š²Š¾, Šø взаимопонимание межГу ними играет Ń€ŠµŃˆŠ°ŃŽŃ‰ŃƒŃŽ Ń€Š¾Š»ŃŒ.

Мой коммерческий ГохоГ ŃŃƒŃ‰ŠµŃŃ‚Š²ŠµŠ½Š½Š¾ ŃƒŠ¼ŠµŠ½ŃŒŃˆŠøŠ»ŃŃ, Šø я не могу себе ŠæŠ¾Š·Š²Š¾Š»ŠøŃ‚ŃŒ Š²Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ. Šž чем я мог бы Š“Š¾Š³Š¾Š²Š¾Ń€ŠøŃ‚ŃŒŃŃ со своим аренГоГателем?2020-05-28T15:26:50-07:00

ŠŠ°ŃŃ‚ŃƒŠæŠøŠ»Š¾ беспрецеГентное Š²Ń€ŠµŠ¼Ń, Šø невозможно Š½Š°Š·Š²Š°Ń‚ŃŒ Ā«ŠæŃ€Š°Š²ŠøŠ»ŃŒŠ½Ń‹Š¼ŠøĀ» или Ā«Š½ŠµŠæŃ€Š°Š²ŠøŠ»ŃŒŠ½Ń‹Š¼ŠøĀ» какие-либо ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃ начала переговоров или ŠŗŠ°ŠŗŃƒŃŽ-либо Š·Š°ŠæŃ€Š°ŃˆŠøŠ²Š°ŠµŠ¼ŃƒŃŽ сумму.

Если вы не извлекаете ГохоГ, вы можете Š½Š°Ń‡Š°Ń‚ŃŒ обсужГение с ŠæŃ€Š¾ŃŃŒŠ±Ń‹ об уменьшении или отсрочке аренГной платы с ŃƒŃ‡ŠµŃ‚Š¾Š¼ того, что, по вашему Š¼Š½ŠµŠ½ŠøŃŽ, Š±ŃƒŠ“ŠµŃ‚ полезно Š“Š»Ń вашего бизнеса. ŠŠ°ŠæŃ€ŠøŠ¼ŠµŃ€, аренГаторы Šø аренГоГатели поГелились ŃŠ»ŠµŠ“ŃƒŃŽŃ‰ŠøŠ¼Šø вариантами.

  1. Уменьшение всей ŃŃƒŠ¼Š¼Ń‹ аренГной платы, соглашение об оплате всех налогов на Š½ŠµŠ“Š²ŠøŠ¶ŠøŠ¼Š¾ŃŃ‚ŃŒ, ŃŃ‚Ń€Š°Ń…Š¾Š²Š°Š½ŠøŃ зГаний Šø Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°Š½ŠøŃ неГвижимости (NNN) Šø соглашение об оплате Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°Š½ŠøŃ ŃƒŃ‡Š°ŃŃ‚ŠŗŠ¾Š² общего ŠæŠ¾Š»ŃŒŠ·Š¾Š²Š°Š½ŠøŃ (CAM) на ŠµŠ¶ŠµŠ¼ŠµŃŃŃ‡Š½Š¾Š¹ основе Š²ŠæŠ»Š¾Ń‚ŃŒ Го Š¾Ń‚ŠŗŃ€Ń‹Ń‚ŠøŃ закрытых коммерческих ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹.
  2. Уменьшение всей ŃŃƒŠ¼Š¼Ń‹ аренГной платы, соглашение об оплате всех налогов на Š½ŠµŠ“Š²ŠøŠ¶ŠøŠ¼Š¾ŃŃ‚ŃŒ, ŃŃ‚Ń€Š°Ń…Š¾Š²Š°Š½ŠøŃ зГаний Šø Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°Š½ŠøŃ неГвижимости (NNN) Šø соглашение об отсрочке оплаты Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°Š½ŠøŃ ŃƒŃ‡Š°ŃŃ‚ŠŗŠ¾Š² общего ŠæŠ¾Š»ŃŒŠ·Š¾Š²Š°Š½ŠøŃ (CAM) на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø срока Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ Š¼Š¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŃ на выселение коммерческих ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹ с ŠæŃ€Š¾ŃŃŒŠ±Š¾Š¹ о Гополнении аренГного Гоговора положением о проГлении срока аренГы на периоГ отсрочки аренГной платы.
  3. Уменьшение всей ŃŃƒŠ¼Š¼Ń‹ аренГной платы, соглашение об оплате всех налогов на Š½ŠµŠ“Š²ŠøŠ¶ŠøŠ¼Š¾ŃŃ‚ŃŒ, ŃŃ‚Ń€Š°Ń…Š¾Š²Š°Š½ŠøŃ зГаний Šø Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°Š½ŠøŃ неГвижимости (NNN) Šø соглашение об отсрочке оплаты Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°Š½ŠøŃ ŃƒŃ‡Š°ŃŃ‚ŠŗŠ¾Š² общего ŠæŠ¾Š»ŃŒŠ·Š¾Š²Š°Š½ŠøŃ (CAM) с амортизацией отсроченных платежей в течение всего Š¾ŃŃ‚Š°ŃŽŃ‰ŠµŠ³Š¾ŃŃ срока Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²ŠøŃ аренГного Гоговора.
  4. Уменьшение всей ŃŃƒŠ¼Š¼Ń‹ аренГной платы, соглашение об оплате всех налогов на Š½ŠµŠ“Š²ŠøŠ¶ŠøŠ¼Š¾ŃŃ‚ŃŒ, ŃŃ‚Ń€Š°Ń…Š¾Š²Š°Š½ŠøŃ зГаний Šø Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°Š½ŠøŃ неГвижимости (NNN) Šø соглашение об отсрочке оплаты Š¾Š±ŃŠ»ŃƒŠ¶ŠøŠ²Š°Š½ŠøŃ ŃƒŃ‡Š°ŃŃ‚ŠŗŠ¾Š² общего ŠæŠ¾Š»ŃŒŠ·Š¾Š²Š°Š½ŠøŃ (CAM) с амортизацией отсроченных платежей в течение менее ŠæŃ€Š¾Š“Š¾Š»Š¶ŠøŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Š¾Š³Š¾ срока. (Чем ŠæŃ€Š¾Š“Š¾Š»Š¶ŠøŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½ŠµŠµ ŃŃ‚Š¾Ń‚ срок, тем Š»ŃƒŃ‡ŃˆŠµ Š“Š»Ń аренГатора.)

Если ваше ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠµ Š³ŠµŠ½ŠµŃ€ŠøŃ€ŃƒŠµŃ‚ ГохоГ, вы можете ŃŠ¾Š³Š»Š°ŃŠ¾Š²Š°Ń‚ŃŒ с аренГоГателем ŃƒŃŠ»Š¾Š²ŠøŃ Š²Š½ŠµŃŠµŠ½ŠøŃ частичной аренГной платы — той или иной процентной Голи ŠæŠ¾ŃŃ‚ŃƒŠæŠ»ŠµŠ½ŠøŠ¹ от проГаж, Š³ŠµŠ½ŠµŃ€ŠøŃ€ŃƒŠµŠ¼Ń‹Ń… вашим ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠµŠ¼ в Š½Š°ŃŃ‚Š¾ŃŃ‰ŠµŠµ Š²Ń€ŠµŠ¼Ń.

ŠžŃ„Š¾Ń€Š¼Š»ŃŠ¹Ń‚Šµ запросы в письменном виГе, принимайте во внимание ŃŠøŃ‚ŃƒŠ°Ń†ŠøŃŽ, в которой Š¾ŠŗŠ°Š·Š°Š»ŃŃ ваш Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒ (он может вести схоГные переговоры со своими креГиторами) Šø ŠæŠ¾Š»Š°Š³Š°Š¹Ń‚ŠµŃŃŒ на факты Šø цифры, а не на ŃŠ¼Š¾Ń†ŠøŠø.

Пока что аренГаторы ŠæŠ¾Š»ŃƒŃ‡Š°Š»Šø от аренГоГателей самые различные ответы. ŠŠµŠŗŠ¾Ń‚Š¾Ń€Ń‹Šµ аренГоГатели ŠæŃ€ŠµŠ“Š»Š°Š³Š°ŃŽŃ‚ ограниченные или частичные ŠæŠ¾ŃŠ»Š°Š±Š»ŠµŠ½ŠøŃ, а некоторые ŃŠ¾Š³Š»Š°ŃˆŠ°ŃŽŃ‚ŃŃ на уменьшение всей ŃŃƒŠ¼Š¼Ń‹ аренГной платы. ŠŠ° самом Геле Ń€ŠµŠ·ŃƒŠ»ŃŒŃ‚Š°Ń‚Ń‹ Š¼Š¾Š³ŃƒŃ‚ Š±Ń‹Ń‚ŃŒ различными в ŠøŠ½Š“ŠøŠ²ŠøŠ“ŃƒŠ°Š»ŃŒŠ½Ń‹Ń… ŃŠ»ŃƒŃ‡Š°ŃŃ….

Š’ŃŃ‚ŃƒŠæŠ°Ń в переговоры с аренГоГателем, ŠæŠ¾Š¶Š°Š»ŃƒŠ¹ŃŃ‚Š°, не забывайте о ŠŗŠ¾Š½ŃŃƒŠ»ŃŒŃ‚Š°Ń†ŠøŃŃ… ŃŽŃ€ŠøŃŃ‚Š¾Š², Š±ŃƒŃ…Š³Š°Š»Ń‚ŠµŃ€Š¾Š² Šø брокеров, которые могли бы вам ŠæŠ¾Š¼Š¾Ń‡ŃŒ. Prosper Portland Šø Š“Ń€ŃƒŠ³ŠøŠµ организации ŠæŃ€ŠµŠ“Š»Š°Š³Š°ŃŽŃ‚ перечни Š“Š¾ŃŃ‚ŃƒŠæŠ½Ń‹Ń… Ń€ŠµŃŃƒŃ€ŃŠ¾Š² — таких, как виГеозаписи ŠæŃ€Š¾Ń„ŠµŃŃŠøŠ¾Š½Š°Š»ŃŒŠ½Ń‹Ń… рекоменГаций Šø образцы различных писем.

ŠžŠ·Š½Š°Ń‡Š°ŠµŃ‚ ли мораторий, что я вообще не Š¾Š±ŃŠ·Š°Š½ Š²Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ?2020-05-28T15:26:19-07:00

ŠŠµŃ‚! ŠœŠ¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŠ¹ на выселение никоим образом не освобожГает от Š²Š½ŠµŃŠµŠ½ŠøŃ аренГной платы. АренГаторы все еще Š½ŠµŃŃƒŃ‚ Š¾Ń‚Š²ŠµŃ‚ŃŃ‚Š²ŠµŠ½Š½Š¾ŃŃ‚ŃŒ за Š¾ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ аренГы, Ń‚Ń€ŠµŠ±ŃƒŠµŠ¼ŃƒŃŽ по ŠøŃ… аренГным Гоговорам. ŠŸŠ¾ŃŃ‚Š¾Š¼Ńƒ Š“Š»Ń аренГаторов важно открыто Šø ŠæŠ¾ŃŃ‚Š¾ŃŠ½Š½Š¾ Š²Š·Š°ŠøŠ¼Š¾Š“ŠµŠ¹ŃŃ‚Š²Š¾Š²Š°Ń‚ŃŒ с Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼Šø Šø ŃŠ»ŠµŠ“ŠøŃ‚ŃŒ за тем, чтобы ŃŠ¾Š³Š»Š°ŃˆŠµŠ½ŠøŃ, Š“Š¾ŃŃ‚ŠøŠ³Š½ŃƒŃ‚Ń‹Šµ ими с Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼Šø, были оформлены в письменном виГе.

ŠÆ — коммерческий аренГатор Šø не могу ŠæŠ¾Š·Š²Š¾Š»ŠøŃ‚ŃŒ себе Š²Š½Š¾ŃŠøŃ‚ŃŒ Š°Ń€ŠµŠ½Š“Š½ŃƒŃŽ ŠæŠ»Š°Ń‚Ńƒ в ŃŠ²ŃŠ·Šø с панГемическим кризисом. Как Š¼ŠµŠ½Ń защитит орегонский мораторий на выселение ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹?2020-05-28T15:25:53-07:00
  • Ā«ŠœŠ¾Ń€Š°Ń‚Š¾Ń€ŠøŠ¹ на выселение коммерческих ŠæŃ€ŠµŠ“ŠæŃ€ŠøŃŃ‚ŠøŠ¹Ā», Š¾ŠæŃƒŠ±Š»ŠøŠŗŠ¾Š²Š°Š½Š½Ń‹Š¹ 1Ā Š°ŠæŃ€ŠµŠ»Ń 2020 г. Š³ŃƒŠ±ŠµŃ€Š½Š°Ń‚Š¾Ń€Š¾Š¼ Š‘Ń€Š°ŃƒŠ½, защищает от Š²Ń‹ŃŠµŠ»ŠµŠ½ŠøŃ аренГаторов, ŠæŠ¾Ń‚ŠµŃ€ŠæŠµŠ²ŃˆŠøŃ… ŃŃƒŃ‰ŠµŃŃ‚Š²ŠµŠ½Š½Ń‹Šµ потери ГохоГов в ŃŠ²ŃŠ·Šø с указом Ā«ŠžŃŃ‚Š°Š²Š°Š¹Ń‚ŠµŃŃŒ Гома, спасайте жизни!Ā»
  • Указ Š¾ŃŃ‚Š°ŠµŃ‚ŃŃ в силе в течение 90 Гней после его ŠæŠ¾Š“ŠæŠøŃŠ°Š½ŠøŃ.
  • ŠŃ€ŠµŠ½Š“Š¾Š“Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŠ¼ запрещено Š²Š·ŠøŠ¼Š°Ń‚ŃŒ сборы за Š·Š°Š“ŠµŃ€Š¶ŠŗŃƒ Š²Š½ŠµŃŠµŠ½ŠøŃ аренГной платы на ŠæŃ€Š¾Ń‚ŃŠ¶ŠµŠ½ŠøŠø ŃŃ‚Š¾Š³Š¾ срока.
  • ŠŃ€ŠµŠ½Š“Š½Š°Ń плата, Š·Š°Š“Š¾Š»Š¶ŠµŠ½Š½Š°Ń за ŃŃ‚Š¾Ń‚ периоГ, все еще ŠæŃ€ŠøŃ‡ŠøŃ‚Š°ŠµŃ‚ŃŃ, вместе с Š“Š¾ŠæŠ¾Š»Š½ŠøŃ‚ŠµŠ»ŃŒŠ½Ń‹Š¼Šø Š½Š°Ń‡ŠøŃŠ»ŠµŠ½ŠøŃŠ¼Šø, ŠæŃ€ŠµŠ“ŃƒŃŠ¼Š¾Ń‚Ń€ŠµŠ½Š½Ń‹Š¼Šø аренГными Гоговорами — такими, как плата за ŠŗŠ¾Š¼Š¼ŃƒŠ½Š°Š»ŃŒŠ½Ń‹Šµ услуги Šø налоги (если они Š²Š·ŠøŠ¼Š°ŃŽŃ‚ся).
  • АренГаторы Š¾Š±ŃŠ·Š°Š½Ń‹ ŠæŃ€ŠµŠ“ŃŠŃŠ²Š»ŃŃ‚ŃŒ Š“Š¾ŠŗŠ°Š·Š°Ń‚ŠµŠ»ŃŒŃŃ‚Š²Š° потери ГохоГов, вызванной Š³Š¾ŃŃƒŠ“арственными Š¾Š³Ń€Š°Š½ŠøŃ‡ŠµŠ½ŠøŃŠ¼Šø.
TĆ“i phįŗ£i lĆ m gƬ nįŗæu ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  khĆ“ng phįŗ£n hồi bįŗ„t kỳ trao đổi liĆŖn lįŗ”c nĆ o cį»§a tĆ“i?2020-05-28T15:24:40-07:00

Nhiều ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  ngįŗ”i nói chuyện vį»›i chį»§ nhĆ  nįŗæu hį» khĆ“ng thể trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ .Ā  HĆ£y chįŗÆc chįŗÆn rįŗ±ng quý vị cho ngĘ°į»i thuĆŖ cį»§a mƬnh biįŗæt rįŗ±ng quý vị quý trį»ng hį», quý vị muốn hį» thĆ nh cĆ“ng vĆ  quý vị muốn trở thĆ nh mį»™t đối tĆ”c Ä‘į»ƒ giĆŗp hį» thį»±c hiện được điều nĆ y. Điều đó có thể giĆŗp hį» vĆ  quý vị nói chuyện cùng nhau.

HĆ£y chįŗÆc chįŗÆn rįŗ±ng quý vị liĆŖn lįŗ”c tiįŗæp đối vį»›i tįŗ„t cįŗ£ cĆ”c trao đổi liĆŖn lįŗ”c cį»§a mƬnh bįŗ±ng văn bįŗ£n. Khi sį»­ dỄng email, quý vị có thể chį»n tĆ­nh năng ā€œÄ‘Ć£ xem,ā€

Quý vị nĆŖn gį»­i email cho ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  nói rƵ ngĆ y vĆ  giį» khi quý vị gį»i vĆ  phįŗ£n hồi quý vị nhįŗ­n được (Ä‘į»ƒ lįŗ”i mį»™t tin nhįŗÆn, hį»™p thʰ thoįŗ”i đầy, v.v.).

TĆ“i có thể hį»i chį»§ nhĆ  cį»§a mƬnh điều gƬ Ä‘į»ƒ hį» có thể hį»— trợ tĆ“i trong cuį»™c khį»§ng hoįŗ£ng nĆ y?2020-05-28T15:24:04-07:00

Quý vị luĆ“n cįŗ§n bįŗÆt đầu mį»™t cuį»™c thʰʔng lượng vį»›i những điều quý vị thį»±c sį»± cįŗ§n, dį»±a trĆŖn những gƬ doanh nghiệp cį»§a quý vị có thể hį»— trợ, chứ khĆ“ng phįŗ£i những gƬ quý vị nghÄ© rįŗ±ng bĆŖn kia có thể muốn hoįŗ·c cho lĆ  hợp lý.Ā  Hį» sįŗ½ có cĘ” hį»™i trįŗ£ lį»i… đó lĆ  mį»™t cuį»™c thʰʔng lượng!

Thįŗ£o luįŗ­n về tƬnh hƬnh hiện tįŗ”i cį»§a quý vị vĆ  kįŗæ hoįŗ”ch mở cį»­a trở lįŗ”i vį»›i chį»§ nhĆ  cį»§a quý vị.Ā  Hį» muốn biįŗæt những điều quý vị đang lĆ m Ä‘į»ƒ duy trƬ hoįŗ”t động kinh doanh vĆ  thĆ nh cĆ“ng trong tʰʔng lai. ThĆ“ng tin nĆ y cÅ©ng giĆŗp hį» lĆ m việc vį»›i ngĘ°į»i cho vay cį»§a mƬnh.

Dį»±a trĆŖn đƔnh giĆ” cĆ” nhĆ¢n cį»§a quý vị về doanh nghiệp cį»§a mƬnh, quý vị phįŗ£i quyįŗæt định số tiền mƬnh có thể trįŗ£, do sį»± sỄt giįŗ£m doanh thu.

CĆ”c biện phĆ”p tốt nhįŗ„t được cĆ”c chį»§ doanh nghiệp vĆ  chį»§ nhĆ  khĆ”c chia sįŗ» cho thįŗ„y chį»§ nhĆ  đang thʰʔng lượng tįŗ”m hoĆ£n trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ  trong ba thĆ”ng, nghÄ©a lĆ  ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  sįŗ½ phįŗ£i trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ  ba thĆ”ng đó sau khi hį» mở cį»­a trở lįŗ”i.

Mį»™t số chį»§ nhĆ  có thể có khįŗ£ năng tĆ i chĆ­nh cho phĆ©p hį» miį»…n phĆ­ mį»™t số tiền thuĆŖ hoįŗ·c cho phĆ©p thanh toĆ”n sau khoįŗ£n tįŗ”m hoĆ£n trong ba thĆ”ng.

Mį»™t số chį»§ nhĆ  nhįŗ­n thức được rįŗ±ng ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  sįŗ½ khĆ“ng có đủ số tiền Ä‘į»ƒ thanh toĆ”n ba thĆ”ng tiền thuĆŖ nhĆ  ngay sau khi mở cį»­a trở lįŗ”i vĆ  sįŗµn sĆ ng thʰʔng lượng việc trįŗ£ dįŗ§n cĆ”c khoįŗ£n thanh toĆ”n trong thį»i gian còn lįŗ”i cį»§a hợp đồng thuĆŖ nhĆ .

Có bįŗ„t kỳ sį»± hį»— trợ tĆ i chĆ­nh nĆ o cho chį»§ nhĆ  khĆ“ng?2020-05-28T15:23:42-07:00

Khoįŗ£n vay khįŗ©n cįŗ„p cį»§a SBA có sįŗµn cho cĆ”c chį»§ sở hữu bįŗ„t động sįŗ£n Ä‘į»ƒ trang trįŗ£i cĆ”c khoįŗ£n thanh toĆ”n. Chʰʔng trƬnh hiện đã phĆ¢n bổ hįŗæt ngĆ¢n quỹ nhʰng Quốc hį»™i đã phĆŖ chuįŗ©n mį»™t đợt phĆ¢n bổ mį»›i. Chį»§ nhĆ  được khuyįŗæn nghị thįŗ£o luįŗ­n vį»›i cĆ”c ngĆ¢n hĆ ng cį»§a mƬnh Ä‘į»ƒ ā€œxįŗæp hĆ ng nhįŗ­nā€ cĆ”c quỹ hį»— trợ trong tʰʔng lai.

ChĆŗng tĆ“i tiįŗæp tỄc theo dƵi cĆ”c nguồn trợ giĆŗp mį»›i tiềm năng vĆ  cįŗ­p nhįŗ­tĀ  trĆŖn mįŗ”ng trį»±c tuyįŗæn những thay đổi cį»§a cĆ”c bĆŖn liĆŖn quan.

TĆ“i khĆ“ng muốn trỄc xuįŗ„t ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  cį»§a mƬnh nhʰng biįŗæt rįŗ±ng hį» sįŗ½ khĆ“ng có tiền Ä‘į»ƒ trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ  sau lệnh cįŗ„m 90 ngĆ y. TĆ“i có những lį»±a chį»n nĆ o? Chį»§ nhĆ  đang thʰʔng lượng điều gƬ?2020-05-28T15:23:13-07:00

Tiền thuĆŖ nhĆ  được quyįŗæt định bởi năng lį»±c hoįŗ”t động (bĆ”n hĆ ng) cį»§a mį»™t doanh nghiệp.Ā  Tiền thuĆŖ nhĆ  mį»—i feet vuĆ“ng được quyįŗæt định bởi doanh số trĆŖn mį»—i feet vuĆ“ng.Ā  Nįŗæu cĆ”c doanh nghiệp khĆ“ng thįŗ„y doanh số tăng trở lįŗ”i mức trước đẔi dịch, hį» sįŗ½ khĆ“ng thể đủ khįŗ£ năng trįŗ£ số tiền thuĆŖ nhĆ  mĆ  hį» đã trįŗ£ trước khi thį»±c thi lệnh į»ž NhĆ . VĆ  điều nĆ y sįŗ½ đúng đối vį»›i tįŗ„t cįŗ£ cĆ”c doanh nghiệp.Ā  Tùy việc doanh số bĆ”n hĆ ng có thể ra sao sau khi kįŗæt thĆŗc lệnh tįŗ”m hoĆ£n, chį»§ nhĆ  nĆŖn theo dƵi doanh số vĆ  xem xĆ©t:

  • Duy trƬ cĆ”c khĆ“ng gian luĆ“n được sį»­ dỄng – cĆ”c khĆ“ng gian trống sįŗ½ bị xuống cįŗ„p nhanh chóng, lĆ m įŗ£nh hưởng giĆ” trị cho thuĆŖ vĆ  doanh số, vĆ  įŗ£nh hưởng đến sį»± sống động vĆ  tƬnh hƬnh chung cį»§a khu phố.
  • CĆ¢n nhįŗÆc việc chuyển phĆ­ thuĆŖ nhĆ  sang phįŗ§n trăm doanh thu ba thĆ”ng mį»™t trong khi theo dƵi doanh số, duy trƬ tiền thuĆŖ nhĆ  phù hợp vį»›i số tiền doanh nghiệp thį»±c sį»± kiįŗæm được.
  • Phối hợp vį»›i những ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  về những thay đổi có thể giĆŗp hį» tuĆ¢n thį»§ cĆ”c yĆŖu cįŗ§u Ä‘į»ƒ giữ an toĆ n cho nhĆ¢n viĆŖn vĆ  khĆ”ch hĆ ng, qua đó cho phĆ©p doanh nghiệp hoįŗ”t động.
  • Cho đến khi có cĆ”ch chữa trị/điều trị cho coronavirus, có khįŗ£ năng chĆŗng ta sįŗ½ phįŗ£i chứng kiįŗæn lįŗ§n lượt cĆ”c giai đoįŗ”n đóng cį»­a vƬ cĆ”c đợt bùng phĆ”t dịch đột ngį»™t, sįŗ½ įŗ£nh hưởng đến doanh số bĆ”n hĆ ng.VƬ vįŗ­y, việc linh hoįŗ”t cĆ”c điều khoįŗ£n cho ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  sįŗ½ rįŗ„t quan trį»ng.
  • HĆ£y nhį»› rįŗ±ng chĆŗng ta cĆ ng hį»— trợ nhiều cho cĆ”c doanh nghiệp mở cį»­a trở lįŗ”i vĆ  tiįŗæp tỄc hoįŗ”t động, sį»± phỄc hồi kinh tįŗæ sįŗ½ diį»…n ra cĆ ng nhanh.

VƬ đây lĆ  mį»™t mối quan tĆ¢m đã được gįŗÆn cį» cho giai đoįŗ”n mở cį»­a trở lįŗ”i, nĆŖn chʰa có nhiều chia sįŗ» về cĆ”c biện phĆ”p tốt nhįŗ„t, vį»›i dữ liệu về việc mở cį»­a trở lįŗ”i mį»›i nhįŗ­n được từ Trung Quốc vĆ  ChĆ¢u Ƃu.

Ć“i lĆ  chį»§ nhĆ  vĆ  ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  cį»§a tĆ“i khĆ“ng thể trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ  do sỄt giįŗ£m thu nhįŗ­p từ kinh doanh. TĆ“i cįŗ§n phįŗ£i thanh toĆ”n cĆ”c khoįŗ£n vay thįŗæ chįŗ„p cį»§a mƬnh. TĆ“i có thể lĆ m gƬ?2020-05-28T15:22:45-07:00

Hįŗ§u hįŗæt cĆ”c chį»§ sở hữu bįŗ„t động sįŗ£n đều đang liĆŖn hệ vį»›i ngĘ°į»i cho vay cį»§a mƬnh Ä‘į»ƒ thįŗ£o luįŗ­n về khįŗ£ năng tįŗ”m hoĆ£n cĆ”c khoįŗ£n nợ vĆ  kįŗæ hoįŗ”ch trįŗ£ dįŗ§n.

CĆ”c cuį»™c thʰʔng lượng được thį»±c hiện trong từng trĘ°į»ng hợp cỄ thể.

Mį»™t số biện phĆ”p tốt nhįŗ„t được chį»§ sở hữu bįŗ„t động sįŗ£n chia sįŗ» lĆ :

  • HĆ£y chį»§ động vĆ  tiįŗæp cįŗ­n vį»›i ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  cį»§a quý vị thĘ°į»ng xuyĆŖn. Nhiều ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  có thể cįŗ£m thįŗ„y sợ hĆ£i hoįŗ·c đƓi khi khĆ“ng biįŗæt rįŗ±ng chį»§ nhĆ  sįŗµn sĆ ng hợp tĆ”c.
  • LĆ m việc vį»›i ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  cį»§a quý vị vĆ  giįŗ£i thĆ­ch cho hį» quý vị đang giĆŗp hį» duy trƬ việc kinh doanh ra sao, hį» sįŗ½ phĆ”t triển mįŗ”nh vĆ  có thể trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ  trong những thĆ”ng tį»›i ra sao.XĆ¢y dį»±ng cĆ¢u chuyện về việc quý vị sįŗ½ quįŗ£n lý khĆ“ng gian hiệu quįŗ£ ra sao vĆ  quý vị sįŗ½ tƬm kiįŗæm doanh thu nhʰ thįŗæ nĆ o trong mį»™t thị trĘ°į»ng khó khăn sįŗ½ rįŗ„t quan trį»ng đối vį»›i cĆ”c cuį»™c thįŗ£o luįŗ­n vį»›i ngĘ°į»i cho vay.
  • LiĆŖn lįŗ”c vį»›i ngĘ°į»i cho vay cį»§a quý vị vį»›i những thĆ“ng tin thį»±c tįŗæ vĆ  những giįŗ£i phĆ”p tiềm năng. Biįŗæt quý vị muốn yĆŖu cįŗ§u những điều gƬ dį»±a trĆŖn tĆ i chĆ­nh vĆ  cĆ”c cuį»™c trò chuyện vį»›i ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  cį»§a quý vị.
    • Mį»™t số ngĘ°į»i cho vay đang thʰʔng lượng tįŗ”m hoĆ£n thanh toĆ”n ba thĆ”ng vĆ  trįŗ£ dįŗ§n cĆ”c khoįŗ£n thanh toĆ”n đó trong suốt thį»i gian vay hoįŗ·c cį»™ng thĆŖm vĆ o thį»i điểm kįŗæt thĆŗc nhʰ mį»™t khoįŗ£n chốt nợ.
    • Mį»™t số ngĘ°į»i cho vay đang thʰʔng lượng chỉ thanh toĆ”n tiền lĆ£i ba thĆ”ng vĆ  tiền gốc được trįŗ£ dįŗ§n trong suốt thį»i gian vay hoįŗ·c phįŗ£i trįŗ£ vĆ o thį»i điểm kĆŖt thĆŗc.
TĆ“i phįŗ£i lĆ m gƬ nįŗæu chį»§ nhĆ  khĆ“ng phįŗ£n hồi bįŗ„t kỳ trao đổi liĆŖn lįŗ”c nĆ o cį»§a tĆ“i?2020-05-28T15:22:09-07:00

HĆ£y chįŗÆc chįŗÆn rįŗ±ng quý vị liĆŖn lįŗ”c tiįŗæp đối vį»›i tįŗ„t cįŗ£ cĆ”c trao đổi liĆŖn lįŗ”c cį»§a mƬnh bįŗ±ng văn bįŗ£n. Khi sį»­ dỄng email, quý vị có thể chį»n tĆ­nh năng ā€œÄ‘Ć£ xem.ā€

Quý vị nĆŖn gį»­i email cho chį»§ nhĆ  nói rƵ ngĆ y vĆ  giį» khi quý vị gį»i vĆ  phįŗ£n hồi quý vị nhįŗ­n được (Ä‘į»ƒ lįŗ”i mį»™t tin nhįŗÆn, hį»™p thʰ thoįŗ”i đầy, v.v.).

HĆ£y chįŗÆc chįŗÆn rįŗ±ng quý vị lʰu lįŗ”i bįŗ£n ghi bįŗ±ng văn bįŗ£n vį»›i chį»§ nhĆ  mį»™t cĆ”ch chuyĆŖn nghiệp, rƵ rĆ ng vĆ  dį»±a trĆŖn thį»±c tįŗæ.

Chį»§ nhĆ  cį»§a tĆ“i có thể yĆŖu cįŗ§u những tĆ i liệu gƬ Ä‘į»ƒ chứng minh doanh thu cį»§a tĆ“i đã bị sỄt giįŗ£m?2020-05-28T15:21:44-07:00

CĆ”c lệnh tįŗ”m cįŗ„m trỄc xuįŗ„t thʰʔng mįŗ”i khĆ“ng chỉ rƵ tĆ i liệu cỄ thể, chỉ có điều nó phįŗ£i lĆ  ā€œtĆ i liệu được chįŗ„p nhįŗ­n.ā€Ā  CĆ”c lệnh tįŗ”m cįŗ„m khĆ“ng chỉ ra rįŗ±ng chį»§ nhĆ  phįŗ£i xĆ”c định những tĆ i liệu được chįŗ„p nhįŗ­n.

Đối vį»›i vįŗ„n đề tĆ i liệu nĆ y, mį»™t số ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  đang sį»­ dỄng bĆ”o cĆ”o lĆ£i vĆ  lį»— hoįŗ·c bįŗ£n khai hoĆ n thuįŗæ Ä‘į»ƒ cho thįŗ„y sį»± thay đổi về doanh thu giữa năm 2019 vĆ  2020 vĆ  sį»± sỄt giįŗ£m doanh số bĆ”n hĆ ng trong năm 2020.

 

TĆ“i sįŗ½ khĆ“ng có tiền Ä‘į»ƒ trįŗ£ ba thĆ”ng tiền thuĆŖ nhĆ  khi tĆ“i mở cį»­a trở lįŗ”i cĘ” sở kinh doanh. Điều gƬ xįŗ£y ra sau lệnh tįŗ”m cįŗ„m 90 ngĆ y?2020-05-28T15:21:21-07:00

NghÄ© về những cuį»™c thʰʔng lượng đó nhʰ mį»™t việc sįŗ½ còn tiįŗæp diį»…n vĆ  tįŗ­p trung vĆ o giai đoįŗ”n ā€œį»ž nhĆ ā€. Nhiều khįŗ£ năng lĆ  trong suốt thį»i gian xįŗ£y ra đẔi dịch, chį»§ nhĆ  vĆ  ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  sįŗ½ thʰʔng lượng vĆ  điều chỉnh cĆ”c điều khoįŗ£n thuĆŖ nhĆ  dį»±a trĆŖn mức doanh số.

Hiện tįŗ”i, lệnh tįŗ”m cįŗ„m chỉ bįŗ£o vệ ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  trong thį»i gian 90 ngĆ y vĆ  ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  vįŗ«n phįŗ£i trįŗ£ cĆ”c khoįŗ£n tiền thuĆŖ nhĆ  trong khoįŗ£ng thį»i gian 90 ngĆ y nĆ y.

Theo cĆ”ch viįŗæt lệnh tįŗ”m cįŗ„m, khĆ“ng rƵ liệu chį»§ nhĆ  có thể bįŗÆt đầu cĆ”c thį»§ tỄc phĆ”p lý về trỄc xuįŗ„t khį»i nhĆ  ngay sau khi kįŗæt thĆŗc lệnh tįŗ”m cįŗ„m hay khĆ“ng, ngay cįŗ£ khi ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  đã ngay lįŗ­p tức trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ  còn nợ.Ā  Đây vįŗ«n lĆ  lÄ©nh vį»±c phĆ”p mį»›i mįŗ».

NgĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  cįŗ§n thʰʔng lượng bao nhiĆŖu trong tʰʔng lai thį»±c sį»± phįŗ£i được xĆ”c định trong từng trĘ°į»ng hợp cỄ thể.Ā Nhʰng ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  được khuyįŗæn nghị:

  • trĆ”nh cam kįŗæt vį»›i cĆ”c thį»a thuįŗ­n lĆ m tăng nghÄ©a vỄ tĆ i chĆ­nh chung cį»§a hį» trong suốt thį»i gian còn lįŗ”i cį»§a hợp đồng thuĆŖ nhĆ .
  • trĆ”nh đồng ý vį»›i cĆ”c lịch thanh toĆ”n rįŗ„t ngįŗÆn vƬ doanh số rįŗ„t có thể sįŗ½ thįŗ„p khi lệnh į»ž NhĆ  được dį»” bį».

Do ngĆ y dį»” bį» cĆ”c lệnh ā€œį»Ÿ nhĆ ā€ vįŗ«n chʰa được xĆ”c định, chį»§ nhĆ  vĆ  ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  sįŗ½ cįŗ§n liĆŖn lįŗ”c thĘ°į»ng xuyĆŖn. Điều quan trį»ng lĆ  luĆ“n luĆ“n tĆ“n trį»ng vĆ  tĆ­ch cį»±c; chį»§ nhĆ  vĆ  ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  cįŗ§n hợp tĆ”c rįŗ„t nhiều trong đẔi dịch nĆ y, vĆ  giữ gƬn mối quan hệ lĆ  điều then chốt.

Doanh thu cį»§a doanh nghiệp cį»§a tĆ“i đã bị sỄt giįŗ£m đƔng kể vĆ  tĆ“i khĆ“ng đủ khįŗ£ năng chi trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ . TĆ“i có thể thʰʔng lượng gƬ vį»›i chį»§ nhĆ ?2020-05-28T15:20:48-07:00

Trong những thį»i khįŗÆc chʰa từng có nĆ y, khĆ“ng có nĘ”i đúng hay sai Ä‘į»ƒ bįŗÆt đầu những cuį»™c đƠm phĆ”n hoįŗ·c số tiền yĆŖu cįŗ§u.

Nįŗæu quý vị khĆ“ng tįŗ”o ra doanh thu, quý vị có thể bįŗÆt đầu cuį»™c trò chuyện bįŗ±ng cĆ”ch yĆŖu cįŗ§u giįŗ£m giĆ”/tįŗ”m hoĆ£n thanh toĆ”n tiền thuĆŖ nhĆ  dį»±a trĆŖn những điều quý vị tin rįŗ±ng có thể hiệu quįŗ£ đối vį»›i doanh nghiệp cį»§a mƬnh. CĆ”c vĆ­ dỄ sau đây đã được ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  vĆ  chį»§ nhĆ  chia sįŗ»:

  1. Giįŗ£m dįŗ§n toĆ n bį»™ số tiền thuĆŖ nhĆ , phĆ­ NNN, phĆ­ CAM hĆ ng thĆ”ng cho đến khi cĆ”c doanh nghiệp được mở cį»­a trở lįŗ”i.
  2. Tįŗ”m hoĆ£n toĆ n bį»™ số tiền thuĆŖ nhĆ , phĆ­ NNN, phĆ­ CAM trong thį»i gian thį»±c thi lệnh tįŗ”m cįŗ„m trỄc xuįŗ„t thʰʔng mįŗ”i vĆ  yĆŖu cįŗ§u kĆ©o dĆ i thį»i hįŗ”n hợp đồng thuĆŖ nhĆ  bįŗ±ng khoįŗ£ng thį»i gian tįŗ”m hoĆ£n tiền thuĆŖ vĆ  trįŗ£ cĆ”c khoįŗ£n tiền thuĆŖ nhĆ  được hoĆ£n vĆ o cuối hợp đồng thuĆŖ nhĆ .
  3. Tįŗ”m hoĆ£n toĆ n bį»™ số tiền thuĆŖ nhĆ , phĆ­ NNN, phĆ­ CAM, vį»›i giĆ” trị cį»§a cĆ”c khoįŗ£n thanh toĆ”n trįŗ£ chįŗ­m được trįŗ£ dįŗ§n trong suốt thį»i gian còn lįŗ”i cį»§a hợp đồng thuĆŖ nhĆ .
  4. Tįŗ”m hoĆ£n toĆ n bį»™ số tiền thuĆŖ nhĆ , phĆ­ NNN, phĆ­ CAM, vį»›i giĆ” trị cį»§a cĆ”c khoįŗ£n thanh toĆ”n trįŗ£ chįŗ­m phįŗ£i trįŗ£i trong mį»™t khoįŗ£ng thį»i gian ngįŗÆn hĘ”n.(Thį»i gian cĆ ng kĆ©o dĆ i thƬ cĆ ng tốt cho ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ .)

Nįŗæu doanh nghiệp cį»§a quý vị đang tįŗ”o doanh thu, quý vị có thể thʰʔng lượng vį»›i chį»§ nhĆ  Ä‘į»ƒ thanh toĆ”n mį»™t phįŗ§n dį»±a trĆŖn tį»· lệ phįŗ§n trăm doanh thu mĆ  doanh nghiệp cį»§a quý vị hiện đang tįŗ”o ra.

YĆŖu cįŗ§u bįŗ±ng văn bįŗ£n, thĆ“ng cįŗ£m vį»›i hoĆ n cįŗ£nh cį»§a chį»§ nhĆ  (hį» có thể đang có cĆ”c cuį»™c thįŗ£o luįŗ­n giống vįŗ­y vį»›i ngĘ°į»i cho vay cį»§a hį») vĆ  bĆ”m sĆ”t thį»±c tįŗæ vĆ  cĆ”c con số thay vƬ cįŗ£m xĆŗc.

Đến nay, chį»§ nhĆ  đã có mį»™t loįŗ”t cĆ”c cĆ¢u trįŗ£ lį»i khĆ”c nhau. Mį»™t số ngĘ°į»i giįŗ£m hįŗ”n chįŗæ hoįŗ·c mį»™t phįŗ§n, vĆ  mį»™t số ngĘ°į»i giįŗ£m toĆ n bį»™. Kįŗæt quįŗ£ thį»±c sį»± khĆ”c nhau đối vį»›i từng trĘ°į»ng hợp cỄ thể.

Khi quý vị thʰʔng lượng vį»›i chį»§ nhĆ , hĆ£y nghÄ© về những ngĘ°į»i có thể giĆŗp quý vị trong việc cố vįŗ„n về phĆ”p lý, kįŗæ toĆ”n hoįŗ·c mĆ“i giį»›i.Ā  Prosper Portland vĆ  cĆ”c tổ chức khĆ”c có danh sĆ”ch cĆ”c nguồn trợ giĆŗp có sįŗµn, từ cĆ”c video vį»›i cĆ”c chuyĆŖn gia trong lÄ©nh vį»±c nĆ y đến cĆ”c mįŗ«u thʰ.

Lệnh tįŗ”m cįŗ„m có phįŗ£i có nghÄ©a lĆ  tĆ“i khĆ“ng phįŗ£i trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ  hay khĆ“ng?2020-05-28T15:20:01-07:00

KhĆ“ng! Lệnh tįŗ”m cįŗ„m trỄc xuįŗ„t khĆ“ng có nghÄ©a lĆ  quý vị khĆ“ng phįŗ£i thanh toĆ”n tiền thuĆŖ nhĆ . NgĘ°į»i thuĆŖ vįŗ«n phįŗ£i chịu trĆ”ch nhiệm đối vį»›i tiền thuĆŖ nhĆ  mĆ  hợp đồng cho thuĆŖ yĆŖu cįŗ§u. Đó lĆ  lý do tįŗ”i sao điều quan trį»ng lĆ  ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  phįŗ£i liĆŖn lįŗ”c cởi mở vĆ  thĘ°į»ng xuyĆŖn vį»›i chį»§ nhĆ , vĆ  đảm bįŗ£o cĆ”c thį»a thuįŗ­n vį»›i chį»§ nhĆ  có nguồn gốc giįŗ„y tį» bįŗ±ng văn bįŗ£n.

TĆ“i lĆ  ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  thʰʔng mįŗ”i vĆ  khĆ“ng đủ tiền chi trįŗ£ tiền thuĆŖ nhĆ  do khį»§ng hoįŗ£ng đẔi dịch. CĆ”c lệnh tįŗ”m cįŗ„m trỄc xuįŗ„t thʰʔng mįŗ”i Oregon bįŗ£o vệ tĆ“i nhʰ thįŗæ nĆ o?2020-05-28T15:19:20-07:00
  • Thống đốc Brown ban hĆ nh Lệnh Tįŗ”m Cįŗ„m TrỄc xuįŗ„t Thʰʔng mįŗ”i vĆ o ngĆ y 1 ThĆ”ng Tʰ, 2020 nhįŗ±m bįŗ£o vệ những ngĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  bị sỄt giįŗ£m doanh thu đƔng kể do lệnh ā€œį»ž NhĆ  Ä‘į»ƒ Cứu nhiều Mįŗ”ng ngĘ°į»iā€ khį»i bị trỄc xuįŗ„t khį»i nhĆ .
  • Lệnh có hiệu lį»±c trong khoįŗ£ng thį»i gian 90 ngĆ y kể từ ngĆ y thi hĆ nh.
  • Chį»§ nhĆ  khĆ“ng được phĆ©p tĆ­nh tiền phĆ­ trįŗ£ muį»™n đối vį»›i khoįŗ£n thanh toĆ”n tiền thuĆŖ muį»™n trong cùng thį»i gian nĆ y.
  • Vįŗ«n phįŗ£i trįŗ£ cĆ”c khoįŗ£n tiền thuĆŖ nhĆ  trong khoįŗ£ng thį»i gian nĆ y, cùng vį»›i cĆ”c khoįŗ£n phĆ­ bổ sung cỄ thể cho cĆ”c hợp đồng thuĆŖ, chįŗ³ng hįŗ”n nhʰ cĆ”c tiện Ć­ch vĆ  thuįŗæ (nįŗæu có).
  • NgĘ°į»i thuĆŖ nhĆ  phįŗ£i cho thįŗ„y bįŗ±ng chứng về sį»± sỄt giįŗ£m doanh thu do những hįŗ”n chįŗæ cį»§a chĆ­nh phį»§.
¿Qué hago si los inquilinos no responden ninguno de mis mensajes?2020-05-22T11:23:59-07:00

Muchos inquilinos no se sienten cómodos al hablar con los propietarios si saben que no pueden pagar el alquiler.  Asegúrate de que los inquilinos sepan que los valoras, que quieres que tengan éxito y que quieres ayudar para que todo funcione. Eso puede ayudar a la comunicación.

Asegúrate de hacer un seguimiento de la comunicación por escrito. Cuando envíes un correo electrónico, puedes solicitar una «confirmación de lectura».

Se recomienda que envíes un correo electrónico al inquilino con el día y la hora en que llamas, y la respuesta que recibiste (deje un mensaje, el buzón de voz estaba lleno, etc.).

QuƩ puedo pedir al propietario para que me apoye durante esta crisis?2020-05-22T11:23:32-07:00

Siempre debes comenzar la negociación con lo que realmente necesitas, segĆŗn lo que tu negocio pueda soportar, no segĆŗn lo que crees que el otro puede querer o percibir como razonable.Ā  TendrĆ”n la posibilidad de responder… Ā”es una negociación!

Analiza tu situación actual y tus planes de reapertura con el propietario.  Quieren saber qué haces para mantenerte en el mercado y prosperar en el futuro. Esta información también los ayuda con los prestamistas.

Según tu evaluación personal del negocio, debes decidir cuÔnto puedes pagar debido a las pérdidas en los ingresos.

Algunos buenos ejemplos compartidos por otros dueños de negocios y propietarios muestran que los propietarios negocian tres meses de prórroga; esto significa que los inquilinos tendrÔn que pagar los tres meses después de reabrir.

Algunos propietarios que tienen los medios económicos permiten a algunos no pagar el alquiler o descuentan los tres meses de prórroga para que paguen después.

Algunos propietarios son conscientes de que algunos inquilinos no tendrƔn disponible la totalidad de los tres meses de renta atrasada apenas reabran y estƔn dispuestos a negociar pagos amortizados por lo que resta del contrato.

ĀæHay alguna ayuda financiera disponible para los propietarios?2020-05-22T11:23:05-07:00

El préstamo de emergencia de la administración de pequeños negocios (SBA) estaba disponible para los propietarios para cubrir los pagos. Ya se asignó toda la ayuda, pero el Congreso aprobó una nueva adjudicación. Se sugiere que los propietarios se comuniquen con los bancos para «sacar turno» para los próximos fondos.

Seguimos controlando los posibles nuevos recursos y actualizamos los cambios de nuestros interesados en lĆ­nea.

No quiero desalojar a los inquilinos, pero sé que no tendrÔn el dinero para pagar el alquiler después de la moratoria de 90 días. ¿CuÔles opciones tengo? ¿Qué negocian los propietarios?2020-05-22T11:22:32-07:00

Los alquileres se basan en la capacidad de desarrollo (ventas) del negocio.  El alquiler por metro cuadrado se determina según las ventas por metro cuadrado.  Si en los negocios no se ve que las ventas se disparen a niveles prepandémicos, no se podrÔ pagar el mismo alquiler que se pagaba antes de la orden de quedarse en casa. Y esto sucederÔ en todos los negocios.  Teniendo en cuenta el nivel de las ventas después del final de la moratoria, los propietarios deben controlar las ventas y considerar:

  • Mantener espacios ocupados, los lugares vacĆ­os se deterioran rĆ”pido, perjudican el valor del alquiler y la venta, y afectan a la vitalidad y prosperidad general del barrio.
  • Cambiar los gastos de los alquileres a un porcentaje de ventas durante tres meses seguidos mientras se controlan las ventas y mantener el alquiler segĆŗn las ganancias reales de los negocios.
  • Colaborar con los inquilinos con los cambios que puedan ayudarles a cumplir con los requisitos para que los empleados y clientes estĆ©n seguros y, que, de esa forma, el negocio pueda funcionar.
  • Hasta que se encuentre una cura o tratamiento para el coronavirus, es posible que presenciemos perĆ­odos de cierres con la aparición de nuevos brotes que impactarĆ”n en las ventas.Por lo tanto, la flexibilidad con los inquilinos serĆ” fundamental.
  • Recuerda que mientras mayor sea el apoyo para que reabran los negocios y sigan con el funcionamiento, mĆ”s rĆ”pido se recuperarĆ” la economĆ­a.

Como esta preocupación surgió para el período de reapertura, aún no hay mucha información sobre cómo proceder, ya que solo hay información sobre la reapertura de China y Europa.

Soy propietario y los inquilinos no pueden pagar el alquiler por una disminución en los ingresos del negocio. Tengo que pagar la hipoteca. ¿Qué puedo hacer?2020-05-22T11:21:49-07:00

La mayoría de los propietarios se ponen en contacto con sus prestamistas para analizar posibles indulgencias de préstamo y planes de amortización de los pagos.

Las negociaciones se llevaron a cabo segĆŗn cada caso.

Algunas de las mejores ideas que compartieron los propietarios son:

  • Ser proactivo y comunicarse con los inquilinos con frecuencia. Muchos inquilinos pueden sentirse intimidados o incluso no saben que los propietarios desean colaborar.
  • Trabajar con los inquilinos y elaborar un plan sobre cómo seguirĆ” el negocio, cómo prosperarĆ” y cómo se podrĆ” pagar el alquiler en los próximos meses.Elaborar un plan donde se muestre lo bien que se gestionarĆ” el espacio y cómo se obtendrĆ”n ingresos en un mercado hostil serĆ” fundamental en las discusiones con los prestamistas.
  • ComunĆ­cate con los prestamistas con datos y posibles soluciones. Ten en cuenta lo que deseas pedir segĆŗn tus finanzas y conversaciones con los inquilinos.
    • Algunos prestamistas negocian una prórroga de tres meses de pago y amortizan esos pagos durante todo el prĆ©stamo o aƱadiĆ©ndolo al final como un pago global.
    • Algunos prestamistas negocian tres meses de pagos de interĆ©s solamente con el capital amortizado durante todo prĆ©stamo o pagable al final.
QuƩ hago si el propietario no responde ninguno de mis mensajes?2020-05-22T11:24:26-07:00

Asegúrate de hacer un seguimiento de la comunicación por escrito. Cuando envíes un correo electrónico, puedes solicitar una «confirmación de lectura».

Se recomienda que envíes un correo electrónico al propietario con el día y la hora en que llamas, y la respuesta que recibiste (dejé un mensaje, el buzón de voz estaba lleno, etc.).

AsegĆŗrate de que el registro escrito con el propietario sea profesional, claro y basado en hechos.

¿Qué documentos puede pedir el propietario para demostrar que mis ingresos han disminuido?2020-05-22T11:20:50-07:00

La moratoria de desalojo comercial no detalla la documentación específica, solo que debe ser «documentación aceptable».  En la moratoria no se señala que el propietario deba determinar qué es aceptable.

A modo de referencia, algunos inquilinos utilizan las declaraciones de pƩrdidas y ganancias o las declaraciones de impuestos para mostrar el cambio de ingresos entre 2019 y 2020, y la caƭda de las ventas que se produjo en 2020.

No tendré el dinero para pagar tres meses de alquiler cuando reabra el negocio. ¿Qué sucede después de la moratoria de 90 días?2020-05-22T11:20:19-07:00

Aborda esas negociaciones con frecuencia y concéntrate en el período de «Quédate en casa». Es posible que, mientras dure la pandemia, los propietarios y los inquilinos hagan negociaciones y ajustes en los términos del contrato según el nivel de ventas.

Actualmente, la moratoria solo protege a los inquilinos durante el perĆ­odo de 90 dĆ­as y el alquiler de esos 90 dĆ­as sigue pendiente.

Por la forma en que la moratoria estÔ redactada, no queda claro si un propietario podría iniciar un procedimiento de desalojo inmediatamente después del fin de la moratoria, incluso si un inquilino pagara inmediatamente el alquiler atrasado.  Este es todavía un territorio legal desconocido.

La cantidad a negociar en el futuro se determinarĆ” segĆŗn cada caso.Ā  Pero se sugiere a los inquilinos:

  • Evitar comprometerse con acuerdos que incrementen su obligación financiera general durante el resto del contrato.
  • Evitar programas de pago de plazos muy cortos, ya que se espera que las ventas sean bajas cuando se levante la orden de Ā«QuĆ©date en casaĀ».

Como no se ha determinado una fecha para levantar las órdenes de «quédate en casa», los propietarios e inquilinos deberÔn comunicarse con frecuencia. Durante la pandemia, los propietarios e inquilinos estarÔn en continua colaboración; por lo que es importante ser siempre respetuoso y positivo, y preservar la relación es esencial.

Los ingresos de mi negocio han caído de forma significativa y no puedo pagar la renta. ¿Qué puedo negociar con el propietario?2020-05-22T11:17:56-07:00

Como se trata de una situación sin precedentes, no hay una postura correcta o incorrecta para comenzar las negociaciones o el monto a negociar.

Si no estÔs generando ingresos, puedes comenzar la conversación pidiendo una reducción o prórroga del alquiler, según lo que creas que pueda funcionar para tu negocio. Inquilinos y propietarios compartieron los siguientes ejemplos:

  1. Alquiler completo, triple contrato neto (NNN), reducción de los cargos de mantenimiento de Ôreas comunes (CAM) mes a mes hasta la reapertura de negocios.
  2. Alquiler completo, NNN, prórroga de los CAM durante el período de la moratoria de desalojo comercial y pedir que el contrato se prorrogue por el período de alquiler diferido y que dichos pagos de alquiler diferido se agreguen al final del contrato.
  3. Alquiler completo, NNN, prórroga de los CAM, con el valor de los pagos diferidos amortizados durante el resto del contrato.
  4. Alquiler completo, NNN, prórroga de los CAM con el valor de los pagos diferidos durante un período de tiempo menor.(Mientras mÔs tiempo, mejor para los inquilinos).

Si tu negocio genera ingresos, podrĆ­as negociar con el propietario para hacer pagos parciales segĆŗn el porcentaje de ventas que haces actualmente.

Guarda tus preguntas por escrito, sé comprensivo con la situación del propietario (pueden estar teniendo las mismas discusiones con sus prestamistas) y apela a los hechos y los números en lugar de la emoción.

Los propietarios dieron diversas respuestas hasta la fecha. Algunos ofrecen una ayuda limitada o parcial y otros una ayuda total. Los resultados varĆ­an segĆŗn cada caso.

Al negociar con el propietario, piensa quién puede ayudar con la asesoría legal, financiera y de corretaje.  Prosper Portland y otras organizaciones tienen listados de recursos disponibles, desde videos de profesionales en el rubro hasta modelos de cartas.

ĀæLa moratoria significa que no tengo que volver a pagar el alquiler?2020-05-22T11:17:09-07:00

No! La moratoria de desalojo no exime en absoluto el pago del alquiler. Los inquilinos siguen siendo responsables del alquiler que exige el contrato. Por eso es importante que los inquilinos tengan una comunicación abierta y continua con los propietarios, y también deben asegurarse de que los acuerdos con los propietarios queden por escrito.

Soy inquilino comercial y no puedo pagar el alquiler por la crisis pandémica. ¿Cómo me protege la moratoria comercial de Oregon?2020-05-22T11:16:44-07:00
  • La Moratoria de Desalojo Comercial emitida el 1 de abril de 2020 por el gobernador Brown protege del desalojo a los inquilinos que sufran una pĆ©rdida significativa de los ingresos debido a las órdenes de Ā«QuĆ©date en casa, salva vidasĀ».
  • La orden tiene vigencia por un perĆ­odo de 90 dĆ­as desde su emisión.
  • Los propietarios no estĆ”n autorizados a cobrar recargos por demoras en el pago del alquiler durante este perĆ­odo.
  • El alquiler de este perĆ­odo sigue pendiente, junto con los gastos adicionales especĆ­ficos de los contratos, como los servicios pĆŗblicos y los impuestos (si corresponde).
  • Los inquilinos deben demostrar evidencia de la pĆ©rdida de ingresos por las restricciones gubernamentales.
å¦‚ęžœē§Ÿęˆ·äøå›žåŗ”ęˆ‘ēš„ä»»ä½•ę²Ÿé€ščÆ„ę€Žä¹ˆåŠž?2020-05-22T11:12:30-07:00

å¦‚ęžœę— ę³•ę”Æä»˜ē§Ÿé‡‘ļ¼Œč®øå¤šē§Ÿęˆ·äøę•¢äøŽęˆæäøœäŗ¤č°ˆć€‚Ā  ē”®äæč®©ē§Ÿęˆ·ēŸ„é“ę‚Øé‡č§†ä»–ä»¬ļ¼ŒåøŒęœ›ä»–ä»¬å–å¾—ęˆåŠŸļ¼Œå¹¶äø”åøŒęœ›ä½œäøŗåˆä½œä¼™ä¼“ļ¼Œäøŗä»–ä»¬ęä¾›åø®åŠ©ć€‚ čæ™åÆčƒ½ęœ‰åŠ©äŗŽč®©ä»–ä»¬äøŽę‚Øę²Ÿé€šć€‚

ē”®äæä»„ä¹¦é¢å½¢å¼č·Ÿčæ›ę‰€ęœ‰ę²Ÿé€šć€‚ ä½æē”Øē”µå­é‚®ä»¶ę—¶ļ¼Œę‚ØåÆčƒ½éœ€č¦é€‰ę‹©ā€œå·²čÆ»å›žę‰§ā€ć€‚

å»ŗč®®ę‚Øē»™ęˆæäøœå‘é€ē”µå­é‚®ä»¶ļ¼Œę³Øę˜Žč‡“ē”µēš„ę—„ęœŸå’Œę—¶é—“ä»„åŠę”¶åˆ°ēš„å›žå¤ļ¼ˆē•™čØ€ć€čÆ­éŸ³äæ”ē®±å·²ę»”ē­‰ļ¼‰ć€‚

ęˆ‘åÆä»„å‘ęˆæäøœęå‡ŗä»€ä¹ˆč¦ę±‚ļ¼Œä»„ä¾æä»–ä»¬åÆä»„åœØčæ™åœŗå±ęœŗęœŸé—“äøŗęˆ‘ęä¾›ę”ÆęŒļ¼Ÿ2020-05-22T11:12:08-07:00

ę‚Øåŗ”čÆ„å§‹ē»ˆä¾ē…§č‡Ŗå·±ēš„å®žé™…éœ€ę±‚åÆåŠØč°ˆåˆ¤ļ¼Œę ¹ę®ę‚Øēš„ä¼äøšåÆä»„ęä¾›ēš„ę”ÆęŒļ¼Œč€Œäøę˜Æę‚Øč®¤äøŗåÆ¹ę–¹åÆčƒ½ęƒ³č¦ęˆ–č®¤äøŗåˆē†ēš„ę”ÆęŒć€‚Ā  ä»–ä»¬å°†ęœ‰ęœŗä¼šå›žåŗ”ā€¦ā€¦čæ™ę˜Æäø€ę¬”č°ˆåˆ¤ļ¼

äøŽęˆæäøœå•†č®Øę‚Øēš„å½“å‰ēŠ¶å†µå’Œå¤å·„ēš„č®”åˆ’ć€‚Ā  ä»–ä»¬ęƒ³ēŸ„é“ę‚Øäøŗē»“ęŒē»č„č€Œę­£åœØé‡‡å–ēš„ęŽŖę–½å¹¶čƒ½å¤ŸåœØå°†ę„å–å¾—ęˆåŠŸć€‚ ę­¤äæ”ęÆä¹Ÿęœ‰åŠ©äŗŽä»–ä»¬äøŽę”¾ę¬¾äŗŗę²Ÿé€šć€‚

ę ¹ę®ę‚ØåÆ¹ä¼äøšēš„äøŖäŗŗčÆ„ä¼°ļ¼Œę‚Øåæ…é”»ē”®å®šē”±äŗŽę”¶å…„ęŸå¤±ļ¼Œę‚ØåÆä»„č“Ÿę‹…å¾—čµ·å¤šå°‘č“¹ē”Øć€‚

å…¶ä»–ä¼äøšäø»å’Œęˆæäøœåˆ†äŗ«ēš„ęœ€ä½³å®žč·µč”Øę˜Žļ¼Œęˆæäøœę­£åœØå•†č°ˆäø‰äøŖęœˆēš„å»¶ęœŸļ¼Œčæ™ę„å‘³ē€ē§Ÿęˆ·åœØå¤å·„åŽåæ…é”»ę”Æä»˜äø‰äøŖęœˆēš„ē§Ÿé‡‘ć€‚

äø€äŗ›åÆčƒ½å…·å¤‡č“¢åŠ›ēš„ęˆæäøœåÆä»„å…ę”¶éƒØåˆ†ē§Ÿé‡‘ęˆ–äøŗå»¶ęœŸäø‰äøŖęœˆę”Æä»˜ēš„ē§Ÿé‡‘ęä¾›ęŠ˜ę‰£ć€‚

äø€äŗ›ęˆæäøœę„čÆ†åˆ°ļ¼ŒåœØå¤å·„åŽļ¼Œē§Ÿęˆ·å°†ę— ę³•ē«‹å³ęä¾›äø‰äøŖęœˆēš„å…Øé¢ę»žēŗ³ē§Ÿé‡‘ļ¼Œå› ę­¤ę„æę„é€ščæ‡å•†č°ˆļ¼ŒåœØę•“äøŖē§ŸęœŸå‰©ä½™ęœŸé™å†…åˆ†ęœŸåæčæ˜ē§Ÿé‡‘ć€‚

ę˜Æå¦ęœ‰äøŗęˆæäøœęä¾›ēš„ä»»ä½•ē»ęµŽę“åŠ©ļ¼Ÿ2020-05-22T11:11:46-07:00

å°åž‹ä¼äøšē®”ē†å±€ (SBA) ēš„ē“§ę€„č“·ę¬¾åÆä¾›äŗ§ęƒę‰€ęœ‰äŗŗę”Æä»˜ę¬¾é”¹ć€‚ čÆ„č®”åˆ’ę‰€éœ€čµ„é‡‘ē›®å‰å·²å…ØéƒØę‹Øę”¾ļ¼Œä½†ę–°ēš„ę‹Øę¬¾å·²čŽ·å›½ä¼šę‰¹å‡†ć€‚ å»ŗč®®ęˆæäøœäøŽé“¶č”Œå•†č®Øļ¼Œā€œęŽ’é˜Ÿā€čŽ·å–ęœŖę„ēš„čµ„é‡‘ć€‚

ęˆ‘ä»¬ē»§ē»­ē›‘ęµ‹ę½œåœØēš„ę–°čµ„ęŗļ¼Œå¹¶åœØēŗæę›“ę–°åˆ©ē›Šē›øå…³č€…ēš„å˜ę›“ć€‚

ęˆ‘äøęƒ³é©±é€ęˆ‘ēš„ē§Ÿęˆ·ļ¼Œä½†ēŸ„é“åœØ 90 å¤©ēš„ęš‚åœä»¤åŽļ¼Œä»–ä»¬ę²”ęœ‰é’±ę”Æä»˜ē§Ÿé‡‘ć€‚ ęˆ‘ęœ‰å“Ŗäŗ›é€‰ę‹©ļ¼Ÿ ęˆæäøœę­£åœØå•†č°ˆä»€ä¹ˆļ¼Ÿ2020-05-22T11:11:22-07:00

ē§Ÿé‡‘ē”±ä¼äøščæč„ļ¼ˆé”€å”®ļ¼‰čƒ½åŠ›å†³å®šć€‚Ā  ęÆå¹³ę–¹č‹±å°ŗē§Ÿé‡‘ē”±ęÆå¹³ę–¹č‹±å°ŗé”€å”®é¢å†³å®šć€‚Ā  å¦‚ęžœä¼äøšēš„é”€å”®é¢ę²”ęœ‰å›žå‡åˆ°ē–«ęƒ…å‰ēš„ę°“å¹³ļ¼Œåˆ™ä»–ä»¬å°†ę— ę³•č“Ÿę‹…äøŽā€œå±…å®¶ā€ä»¤ä¹‹å‰ę”Æä»˜é‡‘é¢ē›øåŒēš„ē§Ÿé‡‘ć€‚ čæ™å°†ę˜Æę‰€ęœ‰ä¼äøšé¢äø“ēš„é—®é¢˜ć€‚Ā  č€ƒč™‘åˆ°ęš‚åœä»¤ē»“ęŸåŽåÆčƒ½å‡ŗēŽ°ēš„é”€å”®ęƒ…å†µļ¼Œęˆæäøœåŗ”ē›‘ęµ‹é”€å”®ęƒ…å†µå¹¶č€ƒč™‘ä»„äø‹äŗ‹é”¹ļ¼š

  • äæčÆē©ŗé—“åˆ©ē”ØēŽ‡ – ē©ŗē½®ē©ŗé—“ä¼ščæ…é€Ÿę¶åŒ–ļ¼ŒęŸå®³ē§Ÿčµå’Œé”€å”®ä»·å€¼ļ¼Œå¹¶å½±å“ē¤¾åŒŗēš„ę“»åŠ›å’Œę•“ä½“å„åŗ·ć€‚
  • č€ƒč™‘å°†ē§Ÿé‡‘č“¹ē”Øč°ƒę•“äøŗäø€ę¬”ę€§ę”¶å–äø‰äøŖęœˆēš„é”€å”®é¢ē™¾åˆ†ęÆ”ļ¼ŒåŒę—¶ē›‘ęµ‹é”€å”®ęƒ…å†µļ¼Œä½æē§Ÿé‡‘äøŽä¼äøšēš„å®žé™…ę”¶å…„ę°“å¹³äæęŒäø€č‡“ć€‚
  • é…åˆē§Ÿęˆ·čæ›č”Œå˜ę›“ļ¼Œåø®åŠ©ē§Ÿęˆ·éµå®ˆäæęŠ¤å‘˜å·„å’Œå®¢ęˆ·å®‰å…Øēš„č¦ę±‚ļ¼Œä»Žč€ŒäæčÆä¼äøščæč„ć€‚
  • åœØę‰¾åˆ°ę–°å† ē—…ęÆ’ēš„ę²»ę„ˆ/ę²»ē–—ę–¹ę³•ä¹‹å‰ļ¼Œéšē€ē–«ęƒ…ēˆ†å‘ļ¼ŒåœäøšęœŸåÆčƒ½äøę–­å»¶é•æļ¼Œčæ™å°†å½±å“é”€å”®ęƒ…å†µć€‚å› ę­¤ļ¼ŒäøŽē§Ÿęˆ·č¾¾ęˆēµę“»ēš„ę”ę¬¾č‡³å…³é‡č¦ć€‚
  • čÆ·č®°ä½ļ¼Œęˆ‘ä»¬č¶Ščƒ½å¤Ÿę”ÆęŒä¼äøšå¤å·„å’Œē»§ē»­ē»č„ļ¼Œē»ęµŽå¤č‹ēš„é€Ÿåŗ¦å°±č¶Šåæ«ć€‚

ē”±äŗŽčæ™ę˜Æå¤å·„ęœŸé—“č¦å…³ę³Øēš„é—®é¢˜ļ¼Œå› ę­¤å°šęœŖå–å¾—å¤Ŗå¤šęœ€ä½³å®žč·µę”ˆä¾‹ļ¼Œę–¹ę‰ęä¾›ēš„å…³äŗŽå¤å·„ēš„ę•°ę®ę„č‡Ŗäø­å›½å’Œę¬§ę“²ć€‚

ęˆ‘ę˜Æäø€åęˆæäøœļ¼Œęˆ‘ēš„ē§Ÿęˆ·ē”±äŗŽä¼äøšę”¶å…„å‡å°‘č€Œę— ę³•ę”Æä»˜ē§Ÿé‡‘ć€‚ ęˆ‘éœ€č¦åæčæ˜ęŠµęŠ¼č“·ę¬¾ć€‚ ęˆ‘čÆ„ę€Žä¹ˆåŠžļ¼Ÿ2020-05-22T11:10:57-07:00

å¤§å¤šę•°äŗ§ęƒę‰€ęœ‰äŗŗę­£åœØäøŽä»–ä»¬ēš„ę”¾ę¬¾äŗŗč”ē³»ļ¼Œä»„å•†č®Øč“·ę¬¾å»¶ęœŸēš„åÆčƒ½ę€§å’Œę¬¾é”¹åˆ†ęœŸåæčæ˜č®”åˆ’ć€‚

č°ˆåˆ¤ę ¹ę®å…·ä½“ęƒ…å†µčæ›č”Œć€‚

äŗ§ęƒę‰€ęœ‰äŗŗåˆ†äŗ«ēš„äø€äŗ›ęœ€ä½³å®žč·µå¦‚äø‹ļ¼š

  • ē§Æęžäø»åŠØļ¼Œå¹¶ē»åøøäøŽē§Ÿęˆ·č”ē³»ć€‚ č®øå¤šē§Ÿęˆ·åÆčƒ½ä¼šę„Ÿåˆ°å®³ę€•ļ¼Œęœ‰ę—¶ē”šč‡³äøēŸ„é“ęˆæäøœę„æę„åˆä½œć€‚
  • äøŽę‚Øēš„ē§Ÿęˆ·åˆä½œļ¼Œåˆ¶å®šę–¹ę”ˆļ¼Œč®Øč®ŗå¦‚ä½•č®©ē§Ÿęˆ·ē»§ē»­ē»č„äø‹åŽ»ļ¼Œä»„åŠå¦‚ä½•é‡ę–°å‘å±•ē¹č£å¹¶čƒ½å¤ŸåœØęœŖę„å‡ äøŖęœˆę”Æä»˜ē§Ÿé‡‘ć€‚åˆ¶å®ščæ™ę ·ēš„ę–¹ę”ˆļ¼Œęčæ°ę‚Øå°†ę€Žę ·ē®”ē†åŗ—é¢ä»„åŠå¦‚ä½•åœØč‰°éš¾ēš„åø‚åœŗäø­čµšå–ę”¶å…„ļ¼Œčæ™åÆ¹äŗŽę”¾ę¬¾äŗŗč®Øč®ŗč‡³å…³é‡č¦ć€‚
  • č”ē³»ę‚Øēš„ę”¾ę¬¾äŗŗļ¼Œęä¾›äŗ‹å®žå’Œę½œåœØč§£å†³ę–¹ę”ˆć€‚ ēŸ„é“ę ¹ę®ę‚Øēš„č“¢åŠ”ēŠ¶å†µä»„åŠäøŽē§Ÿęˆ·ēš„åÆ¹čÆļ¼Œę‚Øęƒ³ęå‡ŗä»€ä¹ˆč¦ę±‚ć€‚
    • äø€äŗ›ę”¾ę¬¾äŗŗę­£åœØåå•†äø‰äøŖęœˆēš„ä»˜ę¬¾å»¶ęœŸļ¼Œå¹¶åœØę•“äøŖč“·ę¬¾ęœŸé™å†…åˆ†ęœŸåæčæ˜čæ™äŗ›ę¬¾é”¹ļ¼Œęˆ–č€…åœØē»“ęŸę—¶å°†å…¶ä½œäøŗęœŸęœ«ę•“ä»˜ę·»åŠ ę¬¾é”¹ć€‚
    • äø€äŗ›ę”¾ę¬¾äŗŗę­£åœØåå•†äø‰äøŖęœˆēš„ä»…ä»˜ęÆä»˜ę¬¾ļ¼Œęœ¬é‡‘ęˆ–åœØę•“äøŖęœŸé™å†…åˆ†ęœŸåæčæ˜ļ¼Œęˆ–åœØē»“ęŸę—¶ę”Æä»˜ć€‚
å¦‚ęžœęˆæäøœäøå›žåŗ”ęˆ‘ēš„ä»»ä½•ę²Ÿé€ščÆ„ę€Žä¹ˆåŠžļ¼Ÿ2020-05-22T11:10:25-07:00

ē”®äæä»„ä¹¦é¢å½¢å¼č·Ÿčæ›ę‰€ęœ‰ę²Ÿé€šć€‚ ä½æē”Øē”µå­é‚®ä»¶ę—¶ļ¼Œę‚ØåÆčƒ½éœ€č¦é€‰ę‹©ā€œå·²čÆ»å›žę‰§ā€ć€‚

å»ŗč®®ę‚Øē»™ęˆæäøœå‘é€ē”µå­é‚®ä»¶ļ¼Œę³Øę˜Žč‡“ē”µēš„ę—„ęœŸå’Œę—¶é—“ä»„åŠę”¶åˆ°ēš„å›žå¤ļ¼ˆē•™čØ€ć€čÆ­éŸ³äæ”ē®±å·²ę»”ē­‰ļ¼‰ć€‚

ē”®äæäøŽęˆæäøœäæęŒäø“äøšć€ęø…ę™°å’ŒåŸŗäŗŽäŗ‹å®žēš„ä¹¦é¢č®°å½•ć€‚

ęˆ‘ēš„ęˆæäøœä¼šč¦ę±‚ęä¾›ä»€ä¹ˆę–‡ä»¶ę„čÆę˜Žęˆ‘ēš„ę”¶å…„å·²ęœ‰ę‰€äø‹é™ļ¼Ÿ2020-05-22T11:10:02-07:00

å•†äøšé©±é€ęš‚åœä»¤å¹¶ęœŖčÆ¦ē»†čÆ“ę˜Žå…·ä½“ēš„ę–‡ä»¶č®°å½•ļ¼ŒåŖčÆ“ę˜Žåŗ”čÆ„ę˜Æā€œåÆęŽ„å—ēš„ę–‡ä»¶č®°å½•ā€ć€‚Ā  ęš‚åœä»¤å¹¶äøč”Øē¤ŗļ¼Œē”®å®šå“Ŗäŗ›ę–‡ä»¶č®°å½•åÆęŽ„å—ę˜Æęˆæäøœēš„å·„ä½œć€‚

äø€äŗ›ē§Ÿęˆ·ä½æē”ØęŸē›Šč”Øęˆ–ēŗ³ēØŽē”³ęŠ„å•ä½œäøŗę–‡ä»¶č®°å½•ę„čÆę˜Ž 2019 幓至 2020 å¹“ä¹‹é—“ēš„ę”¶å…„å˜åŒ–ļ¼Œä»„åŠ 2020 å¹“é”€å”®é¢äø‹é™ēš„ęƒ…å†µć€‚

ä¼äøšå¤å·„åŽļ¼Œęˆ‘ę²”é’±ę”Æä»˜äø‰äøŖęœˆēš„ē§Ÿé‡‘ć€‚ 90 å¤©ēš„ęš‚åœä»¤åŽä¼šå‘ē”Ÿä»€ä¹ˆļ¼Ÿ2020-05-22T11:09:35-07:00

č°ˆåˆ¤ę˜ÆęŒē»­ēš„čæ‡ēØ‹ļ¼Œč¦é‡ē‚¹å…³ę³Øā€œå¾…åœØå®¶äø­ā€čæ™ę®µę—¶ęœŸć€‚ ē–«ęƒ…ęœŸé—“ļ¼Œęˆæäøœå’Œē§Ÿęˆ·åÆčƒ½ä¼šę ¹ę®é”€å”®ę°“å¹³å•†č°ˆå’Œč°ƒę•“ē§Ÿčµę”ę¬¾ć€‚

ē›®å‰ļ¼Œęš‚åœä»¤åŖåœØčæ™ 90 å¤©ęœŸé—“äæęŠ¤ē§Ÿęˆ·ļ¼Œäø”čæ™ 90 å¤©ēš„ē§Ÿé‡‘ä»åŗ”ę”Æä»˜ć€‚

ęš‚åœä»¤ä»„ä¹¦é¢å½¢å¼å‘ˆēŽ°ļ¼Œä½†å¹¶ęœŖęø…ę„ščÆ“ę˜Žęš‚åœä»¤ē»“ęŸåŽęˆæäøœę˜Æå¦åÆä»„ē«‹å³åÆåŠØé©±é€ēØ‹åŗļ¼Œå³ä½æē§Ÿęˆ·ē«‹å³č”„äŗ¤ę»žēŗ³ē§Ÿé‡‘ć€‚Ā  čæ™äø€ē‚¹ä¾ē„¶ę˜Æę³•å¾‹ē©ŗē™½ć€‚

å®žé™…äøŠļ¼Œåæ…é”»ę ¹ę®å…·ä½“ęƒ…å†µē”®å®šęœŖę„ēš„å•†č°ˆēØ‹åŗ¦ć€‚Ā  ä½†å»ŗč®®ē§Ÿęˆ·ļ¼š

  • éæå…åœØē§ŸęœŸå‰©ä½™ęœŸé™å†…åÆ¹ęé«˜å…¶ę•“ä½“č“¢åŠ”ä¹‰åŠ”ēš„åč®®ä½œå‡ŗę‰æčÆŗć€‚
  • éæå…ęžēŸ­ę—¶é—“å†…čæ˜ę¬¾ļ¼Œå› äøŗå±…å®¶ä»¤č§£é™¤ę—¶ļ¼Œé”€å”®é¢å¾ˆåÆčƒ½ä¼šå¾ˆä½Žć€‚

ē”±äŗŽå°šęœŖē”®å®šč§£é™¤ā€œå±…å®¶ā€ä»¤ēš„ę—„ęœŸļ¼Œęˆæäøœå’Œē§Ÿęˆ·å°†éœ€č¦ęŒē»­ę²Ÿé€šć€‚ å§‹ē»ˆäæęŒå°Šé‡å’Œē§Æęžēš„ę€åŗ¦å¾ˆé‡č¦ļ¼› ę­¤ę¬”ē–«ęƒ…ęœŸé—“ļ¼Œęˆæäøœå’Œē§Ÿęˆ·å°†ęœ‰å¤§é‡åˆä½œļ¼Œč€Œå…³ē³»ē»“ęŠ¤č‡³å…³é‡č¦ć€‚

ęˆ‘ēš„ä¼äøšę”¶å…„å¤§å¹…äø‹é™ļ¼Œę— ę³•č“Ÿę‹…ē§Ÿé‡‘ć€‚ ęˆ‘åÆä»„äøŽęˆæäøœå•†č°ˆä»€ä¹ˆå†…å®¹ļ¼Ÿ2020-05-22T11:18:54-07:00

åœØčæ™å²ę— å‰ä¾‹ēš„ę—¶ęœŸļ¼ŒåÆåŠØå•†č°ˆęˆ–åÆ¹ē§Ÿé‡‘é‡‘é¢ęå‡ŗč¦ę±‚éƒ½ę— åÆ¹é”™ä¹‹åˆ†ć€‚

å¦‚ęžœęœŖäŗ§ē”Ÿä»»ä½•ę”¶å…„ļ¼Œę‚ØåœØå•†č°ˆę—¶ļ¼ŒåÆä»„é¦–å…ˆę ¹ę®ę‚Øč®¤äøŗé€‚åˆę‚Øä¼äøšēš„ęƒ…å†µļ¼Œč¦ę±‚ē§Ÿé‡‘å‡å…/å»¶ęœŸę”Æä»˜ć€‚ ē§Ÿęˆ·äøŽęˆæäøœå·²åˆ†äŗ«äŗ‹é”¹ēš„ē¤ŗä¾‹å¦‚äø‹ļ¼š

  1. ä¼äøšå¤å·„å‰ļ¼ŒęŒ‰ęœˆč®”ē®—ēš„å…Øé¢ē§Ÿé‡‘ć€äø‰å‡€ (NNN) å’Œå…¬å…±åŒŗåŸŸē»“ęŠ¤ (CAM) 蓹用。
  2. å•†äøšé©±é€ęš‚åœä»¤ęœŸé—“ēš„å…Øé¢ē§Ÿé‡‘ć€NNN 和 CAM å»¶ęœŸļ¼Œä»„åŠč¦ę±‚ęŒ‰é€’å»¶ē§Ÿé‡‘ēš„ęœŸé™å»¶é•æē§ŸęœŸļ¼Œå¹¶åœØē§ŸęœŸē»“ęŸę—¶å¢žč”„é€’å»¶ē§Ÿé‡‘ć€‚
  3. å…Øé¢ē§Ÿé‡‘ć€NNN 和 CAM å»¶ęœŸļ¼Œä»„åŠåœØē§ŸęœŸēš„å‰©ä½™ęœŸé™å†…åˆ†ęœŸåæčæ˜ēš„å»¶ęœŸä»˜ę¬¾é¢ć€‚
  4. å…Øé¢ē§Ÿé‡‘ć€NNN 和 CAM å»¶ęœŸć€ä»„åŠåœØę›“ēŸ­ę—¶ęœŸå†…ēš„å»¶ęœŸä»˜ę¬¾é¢ć€‚ļ¼ˆåÆ¹ē§Ÿęˆ·ę„čÆ“ę—¶é—“č¶Šé•æč¶Šå„½ć€‚ļ¼‰

å¦‚ęžœä¼äøšäŗ§ē”Ÿę”¶å…„ļ¼Œåˆ™ę‚ØåÆä»„äøŽęˆæäøœå•†č°ˆļ¼Œę ¹ę®ä¼äøšē›®å‰äŗ§ē”Ÿēš„é”€å”®é¢ē™¾åˆ†ęÆ”ę”Æä»˜éƒØåˆ†ę¬¾é”¹ć€‚

ä»„ä¹¦é¢ę–¹å¼č®°å½•ę‚Øēš„č¦ę±‚ļ¼Œä½“č°…ęˆæäøœēš„å¤„å¢ƒļ¼ˆä»–ä»¬åÆčƒ½č¦äøŽę”¾ę¬¾äŗŗčæ›č”ŒåŒę ·ēš„å•†č®Øļ¼‰ļ¼Œä»„äŗ‹å®žå’Œę•°å­—äøŗä¾ę®čæ›č”Œå•†č°ˆļ¼Œäøč¦ę„Ÿęƒ…ē”Øäŗ‹ć€‚

čæ„ä»Šäøŗę­¢ļ¼Œęˆæäøœēš„å›žåŗ”å„ęœ‰äøåŒć€‚ ęœ‰äŗ›äŗŗęä¾›ęœ‰é™ęˆ–éƒØåˆ†å…é™¤ļ¼Œęœ‰äŗ›äŗŗåˆ™ęä¾›å…Øé¢å‡å…ć€‚ ē»“ęžœå› å…·ä½“ęƒ…å†µč€Œå¼‚ć€‚

åœØäøŽęˆæäøœå•†č°ˆę—¶ļ¼ŒčÆ·åŠ”åæ…č€ƒč™‘č°åÆä»„åø®åŠ©ę‚Øęä¾›ę³•å¾‹ć€ä¼šč®”ęˆ–ē»ēŗŖę–¹é¢ēš„å»ŗč®®ć€‚Ā  Prosper Portland å’Œå…¶ä»–ē»„ē»‡åÆęä¾›čµ„ęŗęø…å•ļ¼Œę¶µē›–ä»Žäø“äøšäŗŗå£«å®žåœ°ę‹ę‘„ēš„č§†é¢‘åˆ°ęØ”ęæäæ”å‡½ć€‚

ęš‚åœä»¤ę˜Æå¦ę„å‘³ē€ęˆ‘ę ¹ęœ¬äøåæ…ę”Æä»˜ē§Ÿé‡‘ļ¼Ÿ2020-05-22T11:07:29-07:00

ē»éžå¦‚ę­¤ļ¼ é©±é€ęš‚åœä»¤ē»éžå…é™¤ē§Ÿé‡‘ć€‚ ē§Ÿęˆ·ä»ęœ‰č“£ä»»ęŒ‰ē§Ÿēŗ¦č¦ę±‚ę”Æä»˜ē§Ÿé‡‘ć€‚ å› ę­¤ē§Ÿęˆ·åæ…é”»äøŽęˆæäøœäæęŒå¼€ę”¾ęŒē»­ēš„ę²Ÿé€šļ¼Œå¹¶ē”®äæäøŽęˆæäøœä¹‹é—“ēš„åč®®ē•™ęœ‰ä¹¦é¢č®°å½•ć€‚

ęˆ‘ę˜Æäø€åå•†äøšē§Ÿęˆ·ļ¼Œå› ē–«ęƒ…å±ęœŗč€Œę— ę³•č“Ÿę‹…ē§Ÿé‡‘ć€‚ äæ„å‹’å†ˆå·žå•†äøšęš‚åœä»¤å¦‚ä½•äøŗęˆ‘ęä¾›äæęŠ¤ļ¼Ÿ2020-05-22T11:07:03-07:00
  • 2020 幓 4 月 1 ę—„å·žé•æ Brown å‘åøƒēš„å•†äøšé©±é€ęš‚åœä»¤ (Commercial Eviction Moratorium) åÆäøŗå› ā€œå¾…åœØå®¶äø­ļ¼ŒęŒ½ę•‘ē”Ÿå‘½ā€ę³•ä»¤č€Œé­å—é‡å¤§ę”¶å…„ęŸå¤±ēš„ē§Ÿęˆ·ęä¾›äæęŠ¤ļ¼Œä½æå…¶å…å—é©±é€ć€‚
  • čÆ„ę³•ä»¤č‡Ŗę‰§č”Œä¹‹ę—„čµ· 90 å¤©å†…ęŒē»­ęœ‰ę•ˆć€‚
  • åœØę­¤ęœŸé—“ļ¼Œęˆæäøœäøå¾—å› čæŸäŗ¤ē§Ÿé‡‘č€Œę”¶å–ę»žēŗ³é‡‘ć€‚
  • čæ™ę®µę—¶é—“ēš„ē§Ÿé‡‘ļ¼Œä»„åŠå…¬ē”Øäŗ‹äøšč“¹å’ŒēØŽé‡‘ē­‰é’ˆåÆ¹ē§Ÿčµēš„å…¶ä»–č“¹ē”Øä»åŗ”ę”Æä»˜ļ¼ˆå¦‚é€‚ē”Øļ¼‰ć€‚
  • ē§Ÿęˆ·åæ…é”»å‡ŗē¤ŗå› ę”æåŗœēš„é™åˆ¶ęŽŖę–½č€ŒåÆ¼č‡“ę”¶å…„ęŸå¤±ēš„čÆę®ć€‚
What do I do if my tenants are not responding to any of my communication?2020-04-29T10:05:11-07:00

Many tenants are afraid to talk to their landlords if they can’t pay rent.Ā  Make sure you let your tenants know you value them, that you want them to succeed, and that you want to be a partner to help make this work. That may help get them talking.

Make sure you follow up all your communication in writing. When using email, you may want to choose a ā€œread receipt,ā€

It is recommended that you email your tenant stating the day and time when you call and the response you got (left a message, voicemail full, etc).

What can I ask my landlord so that they can support me during this crisis?2020-04-29T10:04:41-07:00

You should always start a negotiation with what you really need, based on what your business can support, not what you think the other side might want or perceive as being reasonable.Ā  They will have the opportunity to respond… it’s a negotiation!

Discuss your current situation and plans for reopening with your landlord.Ā  They want to know what you are doing to stay in business and succeed in the future. This information also helps them with their lenders.

Based on your personal assessment of your business, you must decide how much you can afford to pay, due to losses in revenue.

Best practices shared by other business owners and landlords indicate that landlords are negotiating three months of deferral, meaning tenants will have to pay the three months after they reopen.

Some landlords who may have the financial means are allowing for some free rent or discounting the three months deferral to be paid later.

Some landlords are aware that tenants will not have the full three months of back rent available right after reopening and are willing to negotiate payments amortized through the remainder of the lease.

Is there any financial assistance available for landlords?2020-04-29T10:03:44-07:00

The SBA emergency loan was available for property owners to cover payments. The program is currently fully allocated but a new allocation has been approved by Congress. It is suggested that landlords discuss with their banks to ā€œget in lineā€ for the future funds.

We continue to monitor potential new resources and update our stakeholders’ changes come online.

I do not want to evict my tenants but know they will not have the money to pay rent after the 90-day moratorium. What are my options? What are landlords negotiating?2020-04-29T10:03:08-07:00

Rents are driven by the capacity of a business to perform (sell).Ā  Rent per square foot is driven by sales per square foot.Ā  If businesses do not see sales rebound to pre-pandemic levels, they will not be able to afford the same rent they were paying prior to the Stay Home order. And this will be true for all businesses.Ā  Given where sales are likely to be after the end of the moratorium, landlords should monitor sales and consider:

  • Keeping spaces occupied – vacant spaces deteriorate quickly, hurt lease and sales values, and affect the vibrancy and overall health of the neighborhood.
  • Consider moving rent charges to a percentage of sales for three months at a time while monitoring sales, keeping rent in line with what businesses are actually earning.
  • Collaborate with tenants regarding changes that may help them comply with requirements to keep employees and customers safe, therefore allowing the business to operate.
  • Until there is a cure/treatment for the coronavirus, it is likely we will see rolling periods of closures as outbreaks flare, which will impact sales. So flexible terms with tenants will be critical.
  • Remember that the more we can support businesses to reopen and continue operations, the faster the economic recovery will be.

Since this is a concern that has been flagged for the re-opening period, not much has been shared in terms of best practices yet, with data on reopening just now coming from China and Europe.

I am a landlord and my tenants cannot pay rent due to a reduction in business income. I need to pay my mortgage. What can I do?2020-04-29T10:02:38-07:00

Most property owners are contacting their lenders to discuss potential loan forbearances and plans for payment amortization.

Negotiations have been happening on a case-by-case basis.

Some of the best practices shared by property owners are:

  • Be proactive and reach out to your tenants frequently. Many tenants may feel intimidated or sometimes are unaware that landlords are willing to collaborate.
  • Work with your tenants and build a case for how you are keeping them in business, how they will thrive and be able to pay rent in the months ahead. Building this story of how well you will manage the space and how you will find revenue in a tough market will be critical to lender discussions.
  • Contact your lenders with facts and potential solutions. Know what you want to ask for based on your financials and conversations with your tenants.
    • Some lenders are negotiating three months of payment deferral and amortizing those payments through the life of the loan or adding it at the end as a balloon payment.
    • Some lenders are negotiating three months of interest-only payments with principal either amortized through the life of the loan or payable at the end.
What do I do if my landlord is not responding to any of my communication?2020-04-29T10:01:58-07:00

Make sure you follow up all your communication in writing. When using email, you may want to choose a ā€œread receipt.ā€

It is recommended that you email your landlord stating the day and time when you call and the response you got (left a message, voicemail full, etc).

Make sure you keep the written record with your landlord professional, clear, and fact-based.

What documents can my landlord require to prove my revenue has dropped?2020-04-29T10:01:33-07:00

The commercial eviction moratorium does not spell out specific documentation, only that it should be ā€œacceptable documentation.ā€Ā  The moratorium does not indicate that it is the landlord’s job to determine what is acceptable.

For documentation purposes, some tenants are using profit and loss statements or tax returns to show the change of revenue between 2019 and 2020, and the drop-off in sales that occurred in 2020.

I will not have the money to pay three months of rent once I reopen the business. What happens after the 90-day moratorium?2020-04-29T10:01:06-07:00

Approach those negotiations as ongoing and focus on the ā€œStay homeā€ period. It is likely that over the duration of the pandemic, landlords and tenants will be negotiating and adjusting lease terms based on sales levels.

Currently, the moratorium only protects tenants during the 90-day period and rent for those 90 days is still due.

The way the moratorium is written, it is unclear whether a landlord could start eviction proceedings immediately after the end of the moratorium, even if a tenant made up the back rent immediately.Ā  This is still uncharted legal territory.

How much to negotiate into the future really has to be determined on a case-by-case basis.Ā  But it is suggested that tenants:

  • avoid committing to agreements that raise their overall financial obligation during the remaining life of the lease.
  • avoid repayment schedules that are very short since sales will most likely be low when the Stay Home order is lifted.

Since a date to lift the ā€œstay homeā€ orders have not been determined, landlords and tenants will need to communicate on an ongoing basis. It is important to always be respectful and positive; landlords and tenants are going to be collaborating a lot during this pandemic, and relationship preservation is key.

My business revenue has dropped significantly, and I cannot afford rent. What can I negotiate with my landlord?2020-04-29T10:00:28-07:00

In these unprecedented times, there is no right or wrong place to start negotiations or amount to ask for.

If you are generating no revenue, you may start the conversation by asking for rent abatement/deferrals based on what you believe can work for your business. The following examples have been shared by tenants and landlords:

  1. Full rent, NNN, CAM abatement on a month-by-month basis until businesses are reopened.
  2. Full rent, NNN, CAM deferral for the period of the commercial eviction moratorium and ask the lease to be extended by the period of deferred rent and have those deferred rental payments tacked onto the end of the lease.
  3. Full rent, NNN, CAM deferral, with the value of the deferred payments amortized over the remaining life of the lease.
  4. Full rent, NNN, CAM deferral, with the value of the deferred payments over a shorter period of time.(The longer the better for tenants.)

If your business is generating revenue, you could negotiate with your landlord to make partial payments based on the percentage of sales your business currently generates.

Keep your asks in writing, be sympathetic to your landlord’s situation (they may be having the same discussions with their lenders) and stick to facts and numbers instead of emotion.

Landlords have had a wide range of responses to date. Some are offering limited or partial relief, and some full abatements. Outcomes really vary on a case-by-case basis.

As you are negotiating with your landlord, please do think about who can help you with legal, accounting or brokerage advice. We have compiled some lease negotiation resources at the top of this page.

Does the moratorium mean I don’t have to pay rent at all?2020-04-29T09:56:53-07:00

No! The eviction moratorium does not excuse rent payment at all. Tenants are still liable for rent their lease requires. That is why it is important for tenants to have open and continuous communication with landlords, and make sure agreements with landlords have a written paper trail.

I am a commercial tenant and cannot afford rent due to the pandemic crisis. How does the Oregon commercial moratorium protect me?2020-04-29T09:57:17-07:00
  • The Commercial Eviction Moratorium issued on April 1, 2020 by Governor Brown protects tenants suffering significant loss of revenue due to the ā€œStay Home, Save Livesā€ orders from being evicted.
  • The order remains in effect for a period of 90 days from the executed day.
  • Landlords are not allowed to charge late fees for late rent during this same period.
  • The rent for this period is still due, along with additional charges specific to the leases, such as utilities and taxes (if applicable).
  • Tenants must show evidence of revenue loss due to the governmental restrictions.

Need additional support? Please contact the City of Portland information line at 503-823-4000.

Customer Service Representatives are available to provide City and County information and referral services Monday-Friday 8:00 am-5:00 pm. Staff are trained on and knowledgeable about a wide range of government services and regional resources related to the COVID-19 outbreak.

We are with you. Our hearts go out to everyone directly and indirectly impacted by the current health crisis. We will continue to update resources regularly. We are in this together, and we will get through it.

If you have any recommendations or questions, please submit them here.

More COVID-19 News & Updates

Innovative Partnership Supports Local Business and Homeless during Coronavirus CrisisĀ 

May 12th, 2020|Categories: Neighborhood Prosperity Initiative, News Releases, Stories|Tags: , |

Chai Thai in East Portland is providing meals [...]

Grubhub and Major Cities Across the U.S. Launch Economic Relief Effort up to $100 Million for Independent Restaurants and Delivery Partners Impacted by COVID-19

March 13th, 2020|Categories: Stories|Tags: , , |

Mayors of Chicago, New York City, San Francisco, Boston [...]

Go to Top