Applications opening Spring 2024
The Affordable Commercial Tenanting (ACT) Grant provides funding to property owners and small business owners who are in the process of negotiating a lease. The program is intended to facilitate access to commercial space and support inclusive business growth. Grant funds may be used for tenant improvements, space-related soft costs, and permitting support to ready space to open for business. Technical assistance may also be available for business support.
Prosper Portland will provide funds for real property improvements in ground floor commercial properties, and opportunities for local business owners to connect to technical assistance to foster business growth and wealth creation. Grant awards will take into account the rent discount the property owner provides and tenant improvement subsidy needed. Awards will not exceed $300,000.
Eligible Property Owner: a private entity or a community based organization that leases to a qualified small business (see Eligible Business Owner, below)
Property:
- Property must be located within the Interstate Corridor Tax Increment Financing district
- Property owner must own a commercial space that shall be delivered in warm shell standard to support move-in readiness. Warm shell standard shall include elements such as: finished HVAC system, drywall, flooring, ceiling, basic plumbing, electrical with outlets, lighting, and approved according to City of Portland building code requirements. A portion of the grant funds may be used to cover expenses to bring the space to this standard, but the majority of funds must be used for tenant specific improvements. If additional funding is needed to bring space to a warm shell standard, Prosper Portland may have other grant or loan programs available, pending eligibility.
- Property must be at ground floor level.
- Property must be zoned for commercial/mixed use.
- Property owner must have a maintenance plan in place for the duration of the lease.
- All financial obligations related to the property must be current, including taxes and debt payments.
Lease Terms:
- Lessor must agree to provide a lease agreement for a minimum of three years to qualified business owners who fulfill the eligibility criteria.
- Lease agreement(s) must provide for at least one of the following: a lease rate that is 10-25% below market rate of a comparable property, a period of rent abatement, and/or capped rent escalations during the affordable rate period with the intent of stepping up towards a market rate.
Business owner must identify with one or more of the following criteria:
- Has been or is at risk of displacement due to gentrification;
- Has limited access to employment opportunities, limited access to capital, and/or has not benefited from generational wealth;
- First generation business owner and/or first-generation college graduate; and/or
- Provides a product or service that benefits a historically underserved population.
Applicant must demonstrate business experience of two or more years in one or more of the following ways:
- Previous experience in their industry through pop-up shops, markets, trade shows, etc.;
- Experience with a mobile business, such as a food truck
- Local business owner who previously had a business in the area but closed due to displacement or lack of access to capital; or
- Local business owner with a proven concept who is looking to expand into a second location.
Eligible Property:
Applicant must have or be in the process of securing a lease that meets the criteria under Eligible Property and Lease Terms, above.
Business License:
Applicant must have business registered with the State of Oregon Business Registry and have a current City of Portland business license by the time of the lease and grant agreement.
The purpose of this program is to support the growth of local small businesses while improving commercial properties; therefore, certain persons or entities are not eligible applicants:
- Property management company working on behalf of a property owner
- Food cart pod owners or food truck owners and operators, unless they’re opening a brick-and-mortar location for which grant funds could be dedicated
- Mobile businesses that intend to stay mobile
- E-commerce businesses
Grant Funds
Grant funds are available for tenant improvement hard and soft costs, including achieving the warm shell standard articulated in the Eligible Property Owner section, above.
- Grant amounts shall not exceed $300,000
- Grant amounts will generally be equal to the rent discount and tenant improvement subsidy provided to the benefit of tenants over the term of the lease; the majority of funds is for tenant specific improvements
- Funds must be directed to warm shell or business specific tenant improvements for the business owner who is entering into a lease agreement with the property owner
- Grant funds are subject to budget availability
Expenses
Grant funds will be issued on a reimbursement basis to pay for:
- Hard costs to ready the space for leasing (referred to in the Property section, above) and other tenant improvement-related costs including but not limited to signage, landscaping, lighting, security upgrades
- Up to $25,000 can be used for soft costs including design, architectural and engineering services, permitting fees, and project management
- Up to $25,000 can be directed toward predevelopment work, including architectural services, structural engineering, and environmental, market, or financial analysis associated with physical construction
Ineligible Expenses
- Inventory purchase or replacement
- Non-permanent fixtures (e.g., unsecured shelving, furniture, etc.)
- Operating expenses (owners or employee wages, marketing, equipment, research and development, rent, etc.)
- General small business technical assistance (e.g., business planning or other support to strengthen business operations)
Selection
Applications will be scored based on the following:
- Alignment with program goals
- Business viability
- Level of rent discount provided (a percentage below market rate, rent abatement period or limited rent escalations)
- Lease length
- Activation of vacant spaces and business corridors within the Interstate TIF district
Selection Process
- Applications are screened for eligibility
- Grant amount is determined based on the discounted rate, lease length, and level of tenant improvements needed
- Applications are scored based on the selection criteria
When a grant is approved, awardees will have to submit the following documents. Please do not send any documents until you receive instructions to upload them:
- W-9 and ACH form for grant payment
- Oregon secretary of State business registry number
- City of Portland Business license
- Profit & Loss Statements for 2021-2023
- Estimated costs of tenant improvements (space improvements)
- Letter of Intent – a preliminary agreement that demonstrates that a lease is being negotiated between the property owner (landlord) and the business owner (tenant)
Frequently Asked Questions
Both small business owners and property owners are eligible to apply. Property owners can be non-profit or private entities if they lease to a qualified small business.
You need to have a property or tenant identified prior to applying.
No. This program is for small businesses that are expanding; you must have enough revenue to sustain your business operations and grow into a market rate lease by the end of your lease agreement.
This program will open applications in the Interstate Corridor TIF district in Spring 2024 and will open in other districts as funds become available.
No, this program only covers work done after the grant agreement is signed.
If I have received funding from the Property Investment Program (PIP) grant, am I eligible to apply?
Yes, you are eligible to apply for this program.
The maximum grant amount is $300,000, but that is not a guaranteed amount. Grant amounts are determined based on the lease terms, cost of the project, community benefit, and other factors articulated in the Eligibility section of the program guidelines.
You are eligible to apply if your non-profit owns a commercial property that will be leased to small business owners. If you are a non-profit looking for space to run your own operations, you are not eligible to apply for this program.
No, unless you are part of a local franchise with fewer than 3 locations, in which case you may apply. National franchises are not eligible for this program.
No, funds are for space improvements only, including pre-development, buildout, and professional services related to it. Please refer to the eligible and ineligible expenses section of this page.
This program is to incentivize affordable lease rates, so if you are not planning to rent to a qualified small business, you are not eligible to apply.
No, given the requirements for Tax Increment Financing, cannabis businesses are not eligible to apply for this program.
If you have additional questions, please contact ACT@prosperportland.us.
La subvención para la asequibilidad de alquileres comerciales (Affordable Commercial Tenanting, ACT)
ACT@prosperportland.us
La subvención para la asequibilidad de alquileres comerciales (Affordable Commercial Tenanting, ACT) proporciona financiamiento a propietarios(as) de bienes inmuebles y propietarios(as) de pequeños negocios que estan negociando un contrato de arrendamiento. El programa tiene como objetivo facilitar el acceso a espacios comerciales y apoyar el crecimiento inclusivo de pequeños negocios. Los fondos de la subvención se pueden utilizar para mejoras del espacio, costos indirectos y para permisos relacionados a condicionarel espacio y abrir un nuevo domicilio. Asistencia técnica puede estar disponible para apoyar a su pequeño negocio.
Prosper Portland proporcionará fondos para la realización de mejoras inmobiliarias en propiedades comerciales en planta baja y oportunidades para que propietarios(as) de pequeños negocios locales tengan acceso a asistencia técnica a fin de fomentar el crecimiento empresarial y la creación de riqueza. Al otorgar las subvenciones se tendrá en cuenta el descuento de alquiler que ofrece el propietario del bien inmueble y el subsidio para mejoras de inquilinos que se necesita. Las subvenciones otorgadas no excederán los $300,000.
Propietario de bien inmueble elegible: una entidad privada u organización comunitaria que alquila a pequeñas empresas que cumplen con los requisitos (ver “Propietario de empresa elegible”, más adelante).
Propiedad:
- La propiedad debe estar ubicada dentro del Distrito de fondos por aumento impositivo de Interstate Corridor.
- El propietario del bien inmueble debe poseer un espacio comercial que se entregará con un estándar de acabado y servicios básicos para agilizar la mudanza. El estándar de acabado y servicios básicos incluirá elementos tales como: sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado terminado, paneles de yeso, pisos, techo, plomería básica, electricidad con enchufes, iluminación y aprobación de acuerdo con los requisitos del código de construcción de la ciudad de Portland. Una parte de los fondos de la subvención se puede utilizar para cubrir los gastos necesarios para que el espacio cumpla con este estándar, pero la mayor parte de los fondos se debe utilizar para mejoras específicas de los inquilinos. Si se necesitan fondos adicionales para que el espacio cumpla con el estándar de acabado y servicios básicos, Prosper Portland puede tener otros programas de subvenciones o préstamos disponibles, dependiendo de la elegibilidad.
- La propiedad debe estar en planta baja.
- La propiedad debe estar en una zona clasificada para uso comercial/mixto.
- El propietario del bien inmueble debe tener un plan de mantenimiento vigente mientras dure el contrato de alquiler
- Todas las obligaciones financieras relacionadas con la propiedad deben estar al día, incluidos los impuestos y pagos de deudas.
Términos de alquiler:
- El locatario debe aceptar proporcionar un contrato de alquiler por un mínimo de tres años a propietarios de empresas que cumplan con los criterios de elegibilidad.
- Los contratos de alquiler deben estipular al menos uno de los siguientes aspectos: una tasa de alquiler que esté entre un 10% y un 25% por debajo de la tasa de mercado de una propiedad comparable, un periodo de reducción del alquiler y/o aumentos de alquiler limitados durante el periodo de tasa asequible con la intención de avanzar hacia una tasa de mercado.
El propietario del pequeño negocio debe identificarse con uno o más de los siguientes criterios:
- Estuvo o está en riesgo de ser desplazado debido a la gentrificación;
- Tiene acceso limitado a oportunidades de empleo, acceso limitado al capital y/o no se ha beneficiado de la riqueza generacional;
- Es propietario de una empresa de primera generación y/o graduado universitario de primera generación; y/o
- Proporciona un producto o servicio que beneficia a una población históricamente desatendida.
El solicitante debe demostrar experiencia en negocios de dos o más años en una o más de las siguientes formas::
- Experiencia previa en su industria a través de tiendas temporales, participación en mercados y ferias comerciales, etc.;
- Experiencia con un negocio móvil, como un camión de comida;
- Ser dueño (a) de un negocio local que anteriormente tenía un domicilio en el área pero que cerró debido al desplazamiento o la falta de acceso a capital; o
- Ser propietario (a) de un pequeño negocio local con un concepto comprobado que busca expandirse a una segunda ubicación.
Propiedad elegible:
El solicitante debe tener o estar en proceso de conseguir un contrato de alquiler que cumpla con los criterios establecidos más arriba en “Propiedad elegible” y “Términos de alquiler”.
Licencia comercial:
El solicitante debe tener su negocio registrada en el Registro de empresas del estado de Oregon y una licencia comercial de la ciudad de Portland vigente al momento del contrato de alquiler y acuerdo de subvención.
El propósito de este programa es apoyar el crecimiento de las pequeñas empresas locales mientras se mejoran las propiedades comerciales; por lo tanto, ciertas personas o entidades no son solicitantes elegibles:
- Empresa de administración de propiedades que trabaja en nombre del propietario de un bien inmueble
- Propietarios de carritos de comida o propietarios y operadores de camiones de comida, a menos que estén por abrir una ubicación física a la que se puedan destinar los fondos de la subvención
- Empresas móviles que pretenden seguir siendo móviles
- Empresas de comercio electrónico
Fondos de la subvención
Los fondos de la subvención están disponibles para cubrir los costos directos e indirectos de mejoras de inquilinos, incluidos los costos para alcanzar el estándar de acabado y servicios básicos articulado en la sección Propietario de bien inmueble elegible.
- Los montos de la subvención no excederán los $300,000.
- Los montos de la subvención generalmente serán iguales al descuento de alquiler y al subsidio para mejoras de inquilinos otorgados en beneficio de los inquilinos durante la vigencia del contrato de alquiler. La mayor parte de los fondos son para mejoras específicas de los inquilinos.
- Los fondos deben destinarse a alcanzar el estándar de acabado y servicios básicos o para mejoras específicas que necesite hacer el propietario de la empresa que celebra un contrato de alquiler con el propietario del bien inmueble.
- Los fondos de la subvención están sujetos a la disponibilidad presupuestaria.
Gastos
Los fondos de la subvención se emitirán en forma de reembolsos para pagar:
- Costos directos para preparar el espacio para el alquiler mencionados anteriormente en la sección “Propiedad” y otros costos relacionados con mejoras del inquilino, incluidos, entre otros, señalización, paisajismo, iluminación y mejoras de seguridad.
- Se pueden utilizar hasta $25,000 para costos indirectos, incluidos servicios de diseño, arquitectura e ingeniería, cargos de permisos y gestión de proyectos.
- Se pueden destinar hasta $25,000 a trabajos previos al desarrollo, incluidos servicios de arquitectura, ingeniería estructural y análisis ambiental, de mercado o financiero asociados con la construcción física.
Gastos inadmisibles
- Compra o reemplazo de inventario
- Instalaciones no permanentes (por ejemplo, estanterías no fijas, muebles, etc.)
- Gastos operativos (salarios de propietarios o empleados, mercadotecnia, equipos, investigación y desarrollo, alquiler, etc.)
- Asistencia técnica general para pequeñas empresas (por ejemplo, planificación empresarial u otro apoyo para fortalecer las operaciones comerciales)
Criterios de selección
A las solicitudes se les asignará una puntuación con base en los siguientes criterios:
- Alineación con los objetivos del programa
- Viabilidad del negocio
- Nivel de descuento de alquiler proporcionado (un porcentaje por debajo de la tasa de mercado, period de reducción del alquiler o aumentos limitados de la taza de alquiler)
- Duración del contrato de alquiler
- Activación de espacios vacantes y corredores comerciales dentro del distrito TIF de Interstate
Proceso de selección
- Las solicitudes se evalúan para determinar su elegibilidad.
- El monto de la subvención se determina en función del descuento sobre el alquiler, la duración del contrato de alquiler y el nivel de mejoras que necesite hacer el inquilino.
- Las solicitudes se califican según los criterios de selección.
Cuando se apruebe una subvención, los beneficiarios deberán presentar los siguientes documentos. No envíe ningún documento hasta que reciba instrucciones para cargarlo:
- Formulario W-9 y formulario de la Cámara de Compensación Automatizada (ACH, Automated Clearing House) para recibir el pago de la subvención
- Número de registro de la empresa ante la Secretaría de Estado de Oregon
- Licencia comercial de la ciudad de Portland
- Estados de resultados para 2021-2023
- Costos estimados de las mejoras del inquilino (mejoras del espacio)
- Carta de intención (un acuerdo preliminar que demuestra que se está negociando un contrato de alquiler entre el propietario del bien inmueble [arrendador] y el propietario de la empresa [inquilino])
Preguntas frecuentes
Tanto los propietarios(as) de pequeños negocios como los propietarios(as) de bienes inmuebles pueden presentar una solicitud. Los propietarios de bienes inmuebles pueden ser entidades privadas o sin fines de lucro si alquilan a una pequeña empresa que cumpla con los requisitos.
Debe tener una propiedad o un inquilino identificados antes de presentar la solicitud.
No. Este programa es para pequeños negocios que se están expandiendo; debe tener ingresos suficientes para sostener sus operaciones comerciales y avanzar hacia una tasa de alquiler de mercado al final de su contrato de alquiler.
Este programa aceptará solicitudes en el Distrito TIF de Interstate Corridor en la primavera de 2024 y se abrirá en otros distritos a medida que haya fondos disponibles.
No, este programa solo cubre el trabajo realizado después que se firme el acuerdo de subvención.
Sí, usted es elegible para presentar una solicitud para este programa.
El monto máximo de la subvención es de $300,000, pero no es un monto garantizado. Los montos de las subvenciones se determinan en función de los términos de alquiler, el costo del proyecto, el beneficio para la comunidad y otros factores articulados en la sección “Elegibilidad” de las pautas del programa.
Una organización sin fines de lucro es elegible para presentar una solicitud si posee una propiedad comercial que se alquilará a propietarios (as) de pequeños negocios. Si se trata de una organización sin fines de lucro que busca espacio para sus propias operaciones, no es elegible para presentar una solicitud para este programa.
No, a menos que sea parte de una franquicia local con menos de 3 ubicaciones, en cuyo caso puede presentar una solicitud. Las franquicias nacionales no son elegibles para este programa.
No, los fondos son solo para mejoras de espacio, incluido el desarrollo previo, la construcción y los servicios profesionales relacionados. Consulte la sección de gastos admisibles y no admisibles de esta página.
Este programa tiene como objetivo incentivar tasas de alquiler asequibles, por lo que si no planea alquilar a una pequeña empresa que cumpla con los requisitos, no es elegible para presentar una solicitud.
No, dados los requisitos para el financiamiento por aumento impositivo, las empresas de cannabis no son elegibles para presentar una solicitud para este programa.
Si tiene alguna otra pregunta, comuníquese con ACT@prosperportland.us.
Tài trợ Cho thuê Thương mại Giá cả Phải chăng (ACT)
ACT@prosperportland.us
Tài trợ Cho thuê Thương mại Giá cả Phải chăng (ACT) cấp kinh phí cho chủ sở hữu bất động sản và chủ doanh nghiệp nhỏ đang trong quá trình đàm phán hợp đồng thuê. Chương trình này nhằm mục đích để tạo điều kiện tiếp cận mặt bằng thương mại và hỗ trợ tăng trưởng kinh doanh toàn diện. Các khoản tài trợ có thể được sử dụng cho các cải tiến của người thuê, chi phí mềm liên quan đến mặt bằng, và để hỗ trợ việc chuẩn bị mặt bằng để mở cửa kinh doanh. Cũng có thể có sẵn hỗ trợ kỹ thuật để hỗ trợ việc kinh doanh.
Prosper Portland sẽ cung cấp kinh phí để phục vụ các cải tiến ở bất động sản thương mại tầng trệt, và tạo cơ hội cho các chủ sở hữu doanh nghiệp địa phương kết nối với hỗ trợ kỹ thuật để thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh và tạo ra của cải. Các khoản tài trợ sẽ tính đến khoản giảm giá tiền thuê mà chủ sở hữu bất động sản cung cấp và phụ cấp cần có cho các cải tiến của người thuê. Các khoản tài trợ sẽ không vượt quá $300,000.
Chủ sở hữu Bất động sản Đủ Điều kiện: một thực thể tư nhân hoặc một tổ chức cộng đồng đang cho các doanh nghiệp nhỏ đủ điều kiện thuê (xem Chủ sở hữu Doanh nghiệp Đủ điều kiện ở bên dưới)
Bất động sản:
- Bất động sản phải nằm trong khu Tài trợ Tăng Thuế Hành lang Liên tiểu bang
- Chủ sở hữu bất động sản phải sở hữu một mặt bằng thương mại được cung cấp theo tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản cấu trúc thô (warm shell) để hỗ trợ việc sẵn sàng dọn vào. Tiêu chuẩn warm shell sẽ bao gồm các yếu tố như: hệ thống HVAC hoàn thiện, vách thạch cao, sàn, trần nhà, hệ thống ống nước cơ bản, hệ thống điện có ổ cắm, hệ thống chiếu sáng, và được phê duyệt tuân theo các yêu cầu của bộ luật xây dựng của Thành phố Portland. Một phần kinh phí tài trợ có thể được sử dụng để trang trải các phí tổn nhằm đưa mặt bằng đạt tiêu chuẩn này, nhưng phần lớn kinh phí phải được sử dụng cho những cải tiến cụ thể của người thuê. Nếu cần thêm kinh phí để mang lại không gian theo tiêu chuẩn warm shell, Prosper Portland có thể có sẵn các chương trình tài trợ hoặc cho vay khác, đang chờ hội đủ điều kiện.
- Bất động sản phải ở tầng trệt.
- Bất động sản phải được phân vùng để sử dụng cho mục đích thương mại/hỗn hợp.
- Chủ sở hữu bất động sản phải có sẵn kế hoạch bảo trì trong suốt thời gian cho thuê.
- Tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản phải đang hiện hành, bao gồm thuế và thanh toán nợ.
Điều khoản Cho thuê:
- Bên cho thuê phải đồng ý cung cấp thỏa thuận cho thuê tối thiểu ba năm cho các chủ doanh nghiệp đủ điều kiện đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện.
- (Các) thỏa thuận thuê phải quy định ít nhất một trong những điều khoản sau: giá cho thuê thấp hơn 10-25% giá thị trường của bất động sản tương đương, thời gian giảm tiền thuê, và/hoặc các lần tăng tiền thuê có giới hạn trong khoảng thời gian áp dụng giá cả phải chăng với mục đích tăng dần hướng đến giá thị trường.
Chủ doanh nghiệp phải xác định được một hoặc nhiều tiêu chí trong các tiêu chí sau:
- Đã hoặc đang có nguy cơ phải di dời do quá trình chỉnh trang đô thị;
- Bị hạn chế khả năng tiếp cận các cơ hội việc làm, khả năng tiếp cận vốn, và/hoặc không được hưởng lợi từ sự giàu có từ các thế hệ trước;
- Chủ doanh nghiệp thế hệ đầu tiên và/hoặc thế hệ tốt nghiệp đại học đầu tiên; và/hoặc
- Cung cấp sản phẩm hoặc dịch vụ mang lại lợi ích cho nhóm dân cư trước đây chưa được quan tâm thỏa đáng.
Người nộp đơn phải chứng minh kinh nghiệm kinh doanh từ hai năm trở lên theo một hoặc nhiều cách trong những cách sau:
- Kinh nghiệm trước đây trong ngành của họ thông qua các cửa hàng pop-up, chợ, triển lãm thương mại, v.v.;
- Kinh nghiệm với doanh nghiệp di động, chẳng hạn như xe bán đồ ăn
- Chủ doanh nghiệp địa phương trước đây đã kinh doanh trong khu vực nhưng đã đóng cửa do di dời hoặc thiếu khả năng tiếp cận vốn; hoặc
- Chủ doanh nghiệp địa phương có ý tưởng đã được chứng minh, đang tìm cách mở rộng sang địa điểm thứ hai.
Bất động sản Đủ điều kiện:
Người nộp đơn phải có hoặc đang trong quá trình có được hợp đồng thuê mà đáp ứng các tiêu chí tuân theo Điều khoản Cho thuê và Bất động sản Đủ điều kiện ở trên.
Giấy phép Kinh doanh:
Người nộp đơn phải đăng ký kinh doanh với Cơ quan Đăng ký Kinh doanh của Tiểu bang Oregon và có giấy phép kinh doanh hiện hành của Thành phố Portland trước thời điểm ký thỏa thuận thuê và tài trợ.
Mục đích của chương trình này là hỗ trợ sự phát triển của các doanh nghiệp nhỏ ở địa phương đồng thời cải tiến các bất động sản thương mại; do đó, một số cá nhân hoặc tổ chức nhất định sẽ không phải là người nộp đơn đủ điều kiện:
- Công ty quản lý bất động sản làm việc thay mặt cho chủ sở hữu bất động sản
- Chủ sở hữu quầy bán đồ ăn hoặc chủ sở hữu và người vận hành xe bán đồ ăn, trừ khi họ đang mở một địa điểm truyền thống mà có thể nhận các khoản tài trợ
- Các doanh nghiệp di động có ý định giữ nguyên tính chất là doanh nghiệp di động
- Doanh nghiệp thương mại điện tử
Các khoản Tài trợ
Các khoản tài trợ có sẵn để hỗ trợ chi phí cứng và mềm cho các cải tiến của người thuê, bao gồm cả việc đạt được tiêu chuẩn warm shell được nêu rõ trong phần Chủ sở hữu Bất động sản Đủ điều kiện.
- Số tiền tài trợ không được vượt quá $300,000
- Số tiền tài trợ nói chung sẽ bằng với khoản giảm giá tiền thuê và phụ cấp cho các cải tiến của người thuê được cung cấp vì lợi ích của người thuê trong thời hạn của thỏa thuận thuê. Phần lớn kinh phí là dành cho những cải tiến cụ thể của người thuê
- Kinh phí phải được dùng để đạt được tiêu chuẩn warm shell hoặc phục vụ những cải tiến cụ thể của người thuê, dành cho chủ doanh nghiệp đang ký thỏa thuận thuê với chủ sở hữu tài sản
- Số tiền tài trợ sẽ tùy thuộc vào khả năng sẵn có của ngân sách
Phí tổn
Tài trợ sẽ được cấp dưới dạng khoản bồi hoàn để chi trả cho:
- Các chi phí cứng để chuẩn bị sẵn sàng cho mặt bằng cho thuê được đề cập trong phần Bất động sản ở trên, và các chi phí khác liên quan đến các cải tiến của người thuê bao gồm nhưng không giới hạn ở bảng hiệu, cảnh quan, ánh sáng, nâng cấp an ninh
- Có thể sử dụng lên đến $25,000 cho các chi phí mềm bao gồm thiết kế, dịch vụ kiến trúc và kỹ thuật, phí cấp phép, và quản lý dự án
- 3. Lên đến $25,000 có thể được dùng cho các công việc tiền phát triển, bao gồm các dịch vụ kiến trúc, kỹ thuật kết cấu, và phân tích môi trường, thị trường hoặc tài chính liên quan đến xây dựng vật chất
Phí tổn Không đủ điều kiện
- Mua hoặc thay thế danh mục hàng hóa hiện có
- Đồ đạc không lâu dài (ví dụ: giá đỡ không chắc chắn, đồ nội thất, v.v.)
- Chi phí vận hành (tiền lương của chủ sở hữu hoặc nhân viên, tiếp thị, thiết bị, nghiên cứu và phát triển, tiền thuê nhà, v.v.)
- Hỗ trợ kỹ thuật chung cho doanh nghiệp nhỏ (ví dụ: lập kế hoạch kinh doanh hoặc hỗ trợ khác để củng cố hoạt động kinh doanh)
Tiêu chí Lựa chọn
Các đơn đăng ký sẽ được tính điểm dựa trên những tiêu chí sau đây:
- Sự phù hợp với mục tiêu chương trình
- Khả năng tồn tại của doanh nghiệp
- Mức giảm giá thuê được cung cấp (tỷ lệ phần trăm thấp hơn giá thị trường, thời gian giảm giá thuê hoặc các lần tăng giá thuê có giới hạn)
- Thời hạn thuê
- Kích hoạt các mặt bằng trống và hành lang kinh doanh trong khu vực TIF Liên tiểu bang
Quy trình Lựa chọn
- Các đơn đăng ký sẽ được sàng lọc để xem xét điều kiện hội đủ
- Số tiền tài trợ được xác định dựa trên mức giảm giá, thời hạn thuê, và mức độ các cải tiến cần thiết của người thuê
- Các đơn đăng ký được tính điểm dựa trên các tiêu chí lựa chọn
Khi khoản tài trợ được phê duyệt, người được trao tài trợ sẽ phải nộp các tài liệu sau. Vui lòng không gửi bất kỳ tài liệu nào cho đến khi quý vị nhận được hướng dẫn để tải chúng lên:
- Mẫu W-9 và ACH dành cho thanh toán tài trợ
- Số đăng ký kinh doanh với Tổng trưởng Tiểu bang Oregon
- Giấy phép Kinh doanh của Thành phố Portland
- Báo cáo Lãi lỗ 2021-2023
- Chi phí ước tính cho các cải tiến của người thuê (cải tiến mặt bằng)
- Thư Bày tỏ Ý định (một thỏa thuận sơ bộ chứng minh rằng hợp đồng thuê đang được đàm phán giữa chủ sở hữu bất động sản (chủ nhà) và chủ doanh nghiệp (người thuê nhà)
Các Câu Hỏi Thường Gặp
Cả chủ doanh nghiệp nhỏ và chủ sở hữu bất động sản đều đủ điều kiện để nộp đơn đăng ký. Chủ sở hữu bất động sản có thể là tổ chức phi lợi nhuận hoặc tư nhân nếu họ cho một doanh nghiệp nhỏ đủ điều kiện thuê.
Quý vị cần phải xác định được bất động sản hoặc người thuê trước khi nộp đơn đăng ký.
Không. Chương trình này dành cho các doanh nghiệp nhỏ đang mở rộng; quý vị phải có đủ doanh thu để duy trì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và phát triển thành hợp đồng cho thuê theo giá thị trường khi kết thúc thỏa thuận thuê.
Chương trình này sẽ mở đăng ký tại khu vực TIF Hành lang Liên tiểu bang vào Mùa xuân năm 2024 và sẽ mở ở các khu vực khác khi có sẵn kinh phí.
Không, chương trình này chỉ bao gồm những công việc được thực hiện sau khi thỏa thuận tài trợ được ký kết.
Có, quý vị đủ điều kiện để nộp đơn đăng ký chương trình này.
Số tiền tài trợ tối đa là $300,000, nhưng đó không phải là số tiền chắc chắn được đảm bảo. Số tiền tài trợ được xác định dựa trên điều khoản thuê, các chi phí của dự án, lợi ích cộng đồng, và các yếu tố khác được nêu rõ trong phần Điều kiện Hội đủ trong hướng dẫn của chương trình.
Quý vị đủ điều kiện nộp đơn đăng ký nếu tổ chức phi lợi nhuận của quý vị sở hữu một bất động sản thương mại mà sẽ cho chủ doanh nghiệp nhỏ thuê. Nếu quý vị là một tổ chức phi lợi nhuận đang tìm kiếm mặt bằng để vận hành hoạt động của riêng mình, quý vị sẽ không đủ điều kiện để nộp đơn đăng ký chương trình này.
Không, trừ khi quý vị là một phần trong doanh nghiệp nhượng quyền thương mại địa phương có ít hơn 3 địa điểm, trong trường hợp đó quý vị có thể nộp đơn đăng ký. Các doanh nghiệp nhượng quyền quốc gia không đủ điều kiện cho chương trình này.
Không, tiền tài trợ chỉ dành cho các cải tiến mặt bằng, bao gồm việc tiền phát triển, xây dựng thêm, và các dịch vụ chuyên nghiệp liên quan đến nó. Vui lòng tham khảo phần phí tổn đủ điều kiện và không đủ điều kiện trong trang này.
Chương trình này nhằm khuyến khích mức giá cho thuê phải chăng, vì vậy nếu quý vị không có ý định cho một doanh nghiệp nhỏ đủ điều kiện thuê thì quý vị sẽ không đủ điều kiện để nộp đơn đăng ký.
Không, do các yêu cầu về Tài trợ Tăng Thuế, các doanh nghiệp kinh doanh cần sa không đủ điều kiện để nộp đơn đăng ký chương trình này.
Nếu quý vị có thêm câu hỏi, vui lòng liên hệ ACT@prosperportland.us.
Грант на доступную коммерческую аренду
ACT@prosperportland.us
Грант на доступную коммерческую аренду (ACT) предоставляет финансирование владельцам недвижимости и владельцам малого бизнеса, находящимся в процессе переговоров об аренде. Программа предназначена для облегчения доступа к коммерческим помещениям и поддержки инклюзивного роста бизнеса. Средства гранта могут быть использованы для улучшения условий для арендаторов, покрытия дополнительных расходов, связанных с помещениями, а также для поддержки подготовки площадей к открытию для бизнеса. Для поддержки бизнеса также может предоставляться техническая помощь.
Prosper Portland предоставит средства на улучшение коммерческой недвижимости на первых этажах объектов, а также предоставит местным владельцам бизнеса возможность получить техническую помощь для содействия росту бизнеса и накоплению капитала. При выдаче гранта будут учитываться скидка на аренду, которую предоставляет владелец недвижимости, и необходимая арендатору субсидия на улучшение условий. Размер гранта не будет превышать 300 000 долларов.
Правомочный владелец недвижимости: частное лицо или общественная организация, которая сдаёт недвижимость в аренду квалифицированным малым предприятиям (см. «Правомочный владелец бизнеса», ниже).
Недвижимость:
- 1. Недвижимость должна находиться в пределах соединяющего штаты транспортного коридора района финансирования компенсации возрастания ставки налогообложения
- 2. Владелец недвижимости должен иметь коммерческое помещение, имеющее отделку с внутренним оснащением для обеспечения готовности к заселению. Отделка с внутренним оснащением (warm shell standard) должна включать такие элементы, как готовая система отопления, вентиляции и кондиционирования, гипсокартон, полы, потолок, основную сантехнику, электричество с розетками, освещение и должна быть утверждена в соответствии с требованиями строительных норм города Портленда. Часть средств гранта может быть использована для покрытия расходов по приведению помещения в соответствие с этим стандартом, но большая часть средств должна быть использована для улучшения, специфичного для арендаторов. Если для приведения помещений в соответствие со стандартами отделки с внутренним оснащением потребуется дополнительное финансирование, у Prosper Portland могут быть другие программы грантов или кредитов, которые можно получить при наличии соответствующего права.
- Недвижимость должна находиться на уровне первого этажа.
- Недвижимость должна быть зонирована для коммерческого/смешанного использования.
- Владелец недвижимости должен иметь план технического обслуживания на период аренды.
- Все финансовые обязательства, связанные с недвижимостью, должны быть выполнены, включая выплату налогов и погашение долгов.
Условия аренды:
- Арендодатель должен согласиться заключить договор аренды сроком минимум на три года с квалифицированными владельцами бизнеса, которые соответствуют установленным критериям.
- Договор(ы) аренды должны предусматривать как минимум одно из следующих условий: ставка аренды на 10–25% ниже рыночной ставки сопоставимой недвижимости, период снижения арендной платы и/или ограничение повышения арендной платы в течение периода действия доступных ставок с намерением приблизиться к рыночному курсу.
Владелец бизнеса должен соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:
- Был или находится под угрозой перемещения из-за джентрификации;
- Имеет ограниченный доступ к возможностям трудоустройства, ограниченный доступ к капиталу и/или не извлекает выгоды из богатства поколений;
- Владелец бизнеса в первом поколении и/или выпускник колледжа в первом поколении и/или
- Предоставляет продукт или услугу, которые приносят пользу исторически недостаточно обеспеченному населению.
Кандидат должен продемонстрировать опыт ведения бизнеса в течение двух или более лет одним или несколькими из следующих способов:
- Предыдущий опыт работы в своей отрасли через временные магазины, рынки, выставки и т.д.;
- Опыт ведения мобильного бизнеса, например, фудтрака;
- Владелец местного бизнеса, у которого ранее был бизнес в этом районе, но который был закрыт из-за перемещения или отсутствия доступа к капиталу, или
- Владелец местного бизнеса с проверенной концепцией, который хочет открыть новую точку.
Расходы, отвечающие требованиям:
Заявитель должен иметь договор аренды или находиться в процессе его заключения договора аренды, который соответствует критериям, указанным выше в разделе «Приемлемое имущество и условия аренды».
Лицензия на ведение бизнеса:
Предприятие заявителя должно быть зарегистрировано в реестре предприятий штата Орегон (Oregon State Business Registry) и иметь действующую Городского управления Портленда на ведение бизнеса к моменту заключения договора аренды и соглашения о гранте.
Целью этой программы является поддержка роста местного малого бизнеса при одновременном улучшении коммерческой недвижимости; следовательно, определённые физические или юридические лица не будут иметь право подавать заявку:
- Компания по управлению недвижимостью, работающая от имени собственника недвижимости
- Владельцы фудкартов или владельцы и операторы фудтраков, если только они не открывают традиционное заведение, на которое можно выделить грантовые средства.
- Мобильные компании, которые намерены оставаться мобильными
- Электронная коммерция
Грантовые средства
Средства гранта доступны для покрытия постоянных и дополнительных затрат арендаторов на улучшение условий проживания, включая достижение стандарта отделки с внутренним оснащением, изложенного в разделе «Правомочный владелец недвижимости».
- Сумма гранта не должна превышать 300 000 долларов.
- Суммы грантов обычно равны арендной скидке и субсидии на улучшение условий аренды, предоставляемой арендаторам в течение срока аренды. Большая часть средств предназначена для улучшений, ориентированных на арендаторов.
- Средства должны быть направлены на отделку с внутренним оснащением или на улучшения условий арендатора, связанные с его бизнесом, для владельца бизнеса, который заключает договор аренды с владельцем недвижимости.
- Грантовые средства предоставляются в зависимости от наличия бюджета
Расходы
Расходы, отвечающие требованиям Средства гранта будут выданы в форме возмещения следующих расходов:r:
- Твердые затраты на подготовку помещения к сдаче в аренду, упомянутое в разделе Недвижимость выше, а также другие расходы на улучшение условий арендаторов, включая, помимо прочего, вывески, ландшафтный дизайн, освещение, модернизацию системы безопасности.
- До 25 000 долларов можно использовать для покрытия мягких расходов, включая проектирование, архитектурные и инженерные услуги, сборы за получение разрешений и управление проектом.
- До 25 000 долларов можно направить на подготовительные работы, включая архитектурные услуги, структурное проектирование, а также экологический, рыночный или финансовый анализ, связанный с физическим строительством.
- Покупка или замена инвентаря
- Непостоянные объекты (например, незакрепленные стеллажи, мебель и т. д.)
- Эксплуатационные расходы (зарплата владельцев или сотрудников, маркетинг, оборудование, исследования и разработки, аренда и т. д.)
- Общая техническая помощь малому бизнесу (например, бизнес-планирование или другая поддержка для укрепления бизнес-операций)
Критерии отбора
Все заявления будут оцениваться на основе следующих критериев:
- Соответствие целям программы
- Жизнеспособность бизнеса
- Уровень предоставляемой скидки на аренду (процент ниже рыночной ставки, период снижения арендной платы или ограниченное повышение арендной платы)
- Продолжительность аренды
- Активизация свободных площадей и бизнес-коридоров в районе TIF соединяющего штаты транспортного коридора (Interstate Corridor)
Selection Process
- Заявки проверяются на соответствие критериям и полноту/
- Сумма гранта определяется на основе дисконтированной ставки, продолжительности аренды и уровня необходимых арендаторам улучшений.
- Заявки оцениваются на основе критериев отбора.
Когда грант будет одобрен, получатели должны будут предоставить следующие документы. Не отправляйте никакие документы, пока не получите инструкции по их загрузке:
- Форма W-9 и ACH для выплаты гранта
- Номер бизнес-регистрации, выданный государственным секретарем штата Орегон
- Лицензию на ведение бизнеса, выданную Городским управлением Портленда
- Отчеты о прибылях и убытках за 2021-2023 годы
- Ориентировочные затраты на улучшение условий арендаторов (улучшение помещений)
- Письмо о намерениях (предварительное соглашение, которое показывает, что договор аренды обсуждается между владельцем недвижимости (арендодателем) и владельцем бизнеса (арендатором))
Часто задаваемые вопросы
Подать заявку могут как владельцы малого бизнеса, так и владельцы недвижимости. Владельцами недвижимости могут быть некоммерческие или частные организации, если они сдают её в аренду квалифицированному малому бизнесу.
Прежде чем подать заявку, вам необходимо определить объект недвижимости или арендатора.
Нет. Эта программа предназначена для малого бизнеса, который расширяется; вы должны иметь достаточный доход для поддержания своей коммерческой деятельности и перехода к аренде по рыночной цене к концу срока действия вашего договора аренды.
Заявки на участие в программе будут приниматься в районе TIF соединяющего штаты транспортного коридора (Interstate Corridor) весной 2024 года, а в других округах заявки будут приниматься по мере поступления средств.
Нет, эта программа распространяется только на работу, выполненную после подписания грантового соглашения.
Да, вы соответствуете критериям участия в этой программе.
Максимальная сумма гранта на ремонт составляет 300 000 долларов, но это не гарантированная сумма. Суммы грантов определяются на основе условий аренды, стоимости проекта, общественной выгоды и других факторов, указанных в разделе «Критерии участия» правил программы.
Вы имеете право подать заявку, если ваша некоммерческая организация владеет коммерческой недвижимостью, которая будет сдана в аренду владельцам малого бизнеса. Если вы представляете некоммерческую организацию и ищете место для ведения собственной деятельности, вы не имеете права подавать заявку на участие в этой программе.
Нет, если только вы не являетесь частью местной франшизы с менее чем 3 офисами, и в этом случае вы можете подать заявку. Национальные франшизы не имеют права участвовать в этой программе.
Нет, средства предназначены только для улучшения помещений, включая предварительную разработку, строительство и связанные с этим профессиональные услуги. Пожалуйста, см. раздел с описанием разрешённых и неразрешённых расходов на этой странице.
Целью этой программы является стимулирование доступных ставок аренды, поэтому, если вы не планируете сдавать недвижимость в аренду квалифицированному малому бизнесу, вы не имеете права подавать заявку.
Нет, учитывая требования к финансированию увеличения налогов (TIF), предприятия, занимающиеся каннабисом, не имеют права подавать заявку на участие в этой программе.
Если у вас возникнут вопросы о критериях отбора, пожалуйста, обратитесь по адресу ACT@prosperportland.us.
平價商用不動產租賃（Affordable Commercial Tenanting, ACT)
ACT@prosperportland.us
平價商用不動產租賃（Affordable Commercial Tenanting, ACT）補助金計畫提供資金給正在進行租賃合約協商的業主和小型商家，。本計畫目的在協助他們取得商業空間，並支持業務的包容性成長。補助金可用於承租人改善事項、空間相關的軟性成本和輔助其取得許可，以便為商業空間的開業做好準備。也為商家提供技術協助支援。
Prosper Portland 將為一樓商用不動產提供改善資金，並為地方商家提供獲得技術協助的機會，進而促進業務成長和創造財富。補助金會將業主提供的租金優惠及所需的承租人改善事項補貼納入考量。補助金額不會超過 $300,000 美元。
符合條件的業主：私人實體或社區組織，且租賃對象為符合條件的小型商家 (請參閱下方的合格業主說明)。
不動產:
- 1. 不動產必須位於州際走廊稅金增額融資區域內
- 2. 業主必須擁有商業空間，且該空間須以裝修完畢的標準交屋，讓承租人搬入。裝修完畢的標準應包括以下內容：已完工的空調冷暖系統、乾砌牆、地板、天花板、基本管路、供電及插座、照明，並符合波特蘭市建築法規要求。補助金的一部分可用於支付使空間達到上述標準的費用，但大部分補助金必須用於承租人的專屬改善事項。如果需要額外的資金使空間達到裝修完畢的標準，Prosper Portland 可能會提供其他補助金或貸款計畫，但需視資格而定。
- 不動產必須位於一樓。
- 不動產必須規劃為商業 / 綜合用途。
- 業主必須制定租賃期內的維護計畫。
- 6. 與不動產相關的所有財務義務必須及時履行，包括稅款和債務償還。
租賃期
- 出租方必須同意提供至少三年的租賃協議給合格商家。
- 租賃協議必須提供以下至少一項內容：租賃價格比同類不動產的市場價格低 10-25%、租金減免期，和（或）在逐漸調高租金以符合市場標準的過程中，設定平價租賃期間租金漲幅上限。
商家必須符合以下一項或多項標準：
- 由於中產階級化，已面臨或正面臨搬遷風險；
- 就業機會有限、取得資金的機會有限，和（或）並未因世代繼承的財富而受益；
- 商家的第一代經營者和（或）家族中首見的大學畢業生；和（或）
- 提供的產品或服務能惠及過去未能獲得充分服務的族群。
申請人必須透過以下一種或多種方式，證明其具備兩年或兩年以上的商業經驗：
- 曾在其產業中透過快閃店、市集、商展等方式累積經驗；
- 具備行動商務（如餐車）經驗
- 曾在該地區經營過業務，但因搬遷或欠缺資金而結束營業的當地商家；或
- 經營理念成熟並希望擴展第二據點的本地商家。
合格的不動產:
申請人必須擁有或正在簽訂符合上述「合格不動產和租賃條款標準的租約。
營業執照:
申請人必須已在奧勒岡州企業註冊處申請人必須已在奧勒岡州企業註冊處完成公司註冊，並在簽訂租賃和補助金協議時持有波特蘭市的有效營業執照。
本計畫的目的是在改善商用不動產的同時輔佐當地小型商家發展；因此，特定個人或實體不符合申請資格：
- 代表業主的物業管理公司
- 小型餐車車主、大型餐車車主和經營者，除非他們目前開設實體店，若符合此條件，可以申請專門為其提供的補助金
- 有意保有行動業務的行動商家
- 電子商務公司
補助資金
補助資金可用於支付承租人改善事項的硬性和軟性費用，包括達到 合格業主」部分所述的裝修完畢標準。
- 補助金額不得超過 $300,000 美元
- 補助金額一般相當於在租期內為承租人所提供的租金優惠，以及承租人的改善補貼。大部分資金用於承租人專屬改善事項
- 資金必須撥予與業主簽訂租賃協議的商家，用於對商業空間進行達到裝修完畢標準或商家專屬的承租人改善事項
- 補助資金將視預算而定
開支
補助資金將以核銷方式發放，用於支付以下費用：
- 上文 「不動產」 部分提及的商業空間準備硬性成本，以及其他與承租人改善事項有關的成本，包括但不限於招牌、景觀美化、照明、安全性升級等
- 2. 用於軟性成本的費用以 $25,000 美元為限，包括設計、建築和工程服務、取得許可費用和專案管理。
- 3. 用於開發前期工作的費用以 $25,000 美元為限，包括建築服務、結構工程以及與實際施工相關的環境、市場或財務分析。
不合格的開支
- 購買或更新庫存
- 非永久性固定設備（如不安全的貨架、家具等）
- 營運開支（業主或員工薪資、行銷、設備、研發、租金等）
- 一般小型商家技術協助（如業務規劃或其他加強業務經營的協助）
遴選條件
申請將根據以下內容進行評分：
- 是否符合計畫目標
- 業務可行性
- 提供租金優惠的程度（低於市價的百分比、租金減免期或租金調漲上限）
- 租期長短
- 啟用州際 TIF 區域內的閒置空間和商業走廊
遴選過程
- 篩選申請資格
- 補助金額是根據優惠比率、租期長短和承租人需要改善的程度來決定
- 根據遴選條件對申請進行評分
補助金核准後，獲選者必須提交以下文件。在收到上傳文件的指示之前，請不要發送任何文件：
- 撥放補助金款項適用的 W-9 和 ACH 表格
- 奧勒岡州商業登記號碼
- 波特蘭市營業執照
- 2021-2023 年損益表
- 承租人改善事項（空間改善事項）的估計費用
- 意向書（指出業主「房東」和商家「承租人」之間正在商談租賃事宜的初步協議）
常見問題
小型商家和業主都具備申請資格。業主可以是非營利性實體，也可以是私人實體，只要不動產的出租對象是合格的小型商家即可。
不可以。本計畫適用於正在擴張的小型商家；您必須有足夠的收入來維持業務經營，並在租賃協議期滿後調整為為符合市價的租金。
本計畫將於 2024 年春季在州際走廊 TIF 區域開放申請，並將在資金到位後，開始在其他區域開放申請。
最高補助金額為 $300,000 美元，但不保證提供此金額。資助金額根據租賃期、專案成本、社區獲益以及計畫指南中「資格條件」部分闡述的其他因素決定。
如果您的非營利組織擁有商用不動產且即將出租給小型商家，您就具備申請資格。如果您是非營利組織，且正在尋找經營業務的空間，則不具備申請本計畫的資格。
不可申請，除非您是營業據點少於 3 處的當地加盟連鎖店老闆，若符合此規定您就可以申請。全國性的加盟連鎖店不具備申請本計畫的資格。
不可以，補助金只能用於空間改善事項，包括前期開發、建設和與其相關的專業服務。請參閱本頁的合格及不合格開支規定。
本計畫是為了鼓勵提供平價租金，所以如果您並未準備將不動產租給合格的小型商家，就無法申請本補助。
如果您有任何疑問，請透過 ACT@prosperportland.us 與我們聯絡。