Como se trata de una situación sin precedentes, no hay una postura correcta o incorrecta para comenzar las negociaciones o el monto a negociar.
Si no estás generando ingresos, puedes comenzar la conversación pidiendo una reducción o prórroga del alquiler, según lo que creas que pueda funcionar para tu negocio. Inquilinos y propietarios compartieron los siguientes ejemplos:
- Alquiler completo, triple contrato neto (NNN), reducción de los cargos de mantenimiento de áreas comunes (CAM) mes a mes hasta la reapertura de negocios.
- Alquiler completo, NNN, prórroga de los CAM durante el período de la moratoria de desalojo comercial y pedir que el contrato se prorrogue por el período de alquiler diferido y que dichos pagos de alquiler diferido se agreguen al final del contrato.
- Alquiler completo, NNN, prórroga de los CAM, con el valor de los pagos diferidos amortizados durante el resto del contrato.
- Alquiler completo, NNN, prórroga de los CAM con el valor de los pagos diferidos durante un período de tiempo menor.(Mientras más tiempo, mejor para los inquilinos).
Si tu negocio genera ingresos, podrías negociar con el propietario para hacer pagos parciales según el porcentaje de ventas que haces actualmente.
Guarda tus preguntas por escrito, sé comprensivo con la situación del propietario (pueden estar teniendo las mismas discusiones con sus prestamistas) y apela a los hechos y los números en lugar de la emoción.
Los propietarios dieron diversas respuestas hasta la fecha. Algunos ofrecen una ayuda limitada o parcial y otros una ayuda total. Los resultados varían según cada caso.
Al negociar con el propietario, piensa quién puede ayudar con la asesoría legal, financiera y de corretaje. Prosper Portland y otras organizaciones tienen listados de recursos disponibles, desde videos de profesionales en el rubro hasta modelos de cartas.