Наступило беспрецедентное время, и невозможно назвать «правильными» или «неправильными» какие-либо условия начала переговоров или какую-либо запрашиваемую сумму.
Если вы не извлекаете доход, вы можете начать обсуждение с просьбы об уменьшении или отсрочке арендной платы с учетом того, что, по вашему мнению, будет полезно для вашего бизнеса. Например, арендаторы и арендодатели поделились следующими вариантами.
- Уменьшение всей суммы арендной платы, соглашение об оплате всех налогов на недвижимость, страхования зданий и обслуживания недвижимости (NNN) и соглашение об оплате обслуживания участков общего пользования (CAM) на ежемесячной основе вплоть до открытия закрытых коммерческих предприятий.
- Уменьшение всей суммы арендной платы, соглашение об оплате всех налогов на недвижимость, страхования зданий и обслуживания недвижимости (NNN) и соглашение об отсрочке оплаты обслуживания участков общего пользования (CAM) на протяжении срока действия моратория на выселение коммерческих предприятий с просьбой о дополнении арендного договора положением о продлении срока аренды на период отсрочки арендной платы.
- Уменьшение всей суммы арендной платы, соглашение об оплате всех налогов на недвижимость, страхования зданий и обслуживания недвижимости (NNN) и соглашение об отсрочке оплаты обслуживания участков общего пользования (CAM) с амортизацией отсроченных платежей в течение всего остающегося срока действия арендного договора.
- Уменьшение всей суммы арендной платы, соглашение об оплате всех налогов на недвижимость, страхования зданий и обслуживания недвижимости (NNN) и соглашение об отсрочке оплаты обслуживания участков общего пользования (CAM) с амортизацией отсроченных платежей в течение менее продолжительного срока. (Чем продолжительнее этот срок, тем лучше для арендатора.)
Если ваше предприятие генерирует доход, вы можете согласовать с арендодателем условия внесения частичной арендной платы — той или иной процентной доли поступлений от продаж, генерируемых вашим предприятием в настоящее время.
Оформляйте запросы в письменном виде, принимайте во внимание ситуацию, в которой оказался ваш арендодатель (он может вести сходные переговоры со своими кредиторами) и полагайтесь на факты и цифры, а не на эмоции.
Пока что арендаторы получали от арендодателей самые различные ответы. Некоторые арендодатели предлагают ограниченные или частичные послабления, а некоторые соглашаются на уменьшение всей суммы арендной платы. На самом деле результаты могут быть различными в индивидуальных случаях.
Вступая в переговоры с арендодателем, пожалуйста, не забывайте о консультациях юристов, бухгалтеров и брокеров, которые могли бы вам помочь. Prosper Portland и другие организации предлагают перечни доступных ресурсов — таких, как видеозаписи профессиональных рекомендаций и образцы различных писем.