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如果租户不回应我的任何沟通该怎么办?

如果无法支付租金,许多租户不敢与房东交谈。  确保让租户知道您重视他们,希望他们取得成功,并且希望作为合作伙伴,为他们提供帮助。 这可能有助于让他们与您沟通。 确保以书面形式跟进所有沟通。 使用电子邮件时,您可能需要选择“已读回执”。 建议您给房东发送电子邮件,注明致电的日期和时间以及收到的回复(留言、语音信箱已满等)。

2020-05-22T11:12:30-07:00May 22nd, 2020|Categories: |

我可以向房东提出什么要求,以便他们可以在这场危机期间为我提供支持?

您应该始终依照自己的实际需求启动谈判,根据您的企业可以提供的支持,而不是您认为对方可能想要或认为合理的支持。  他们将有机会回应……这是一次谈判! 与房东商讨您的当前状况和复工的计划。  他们想知道您为维持经营而正在采取的措施并能够在将来取得成功。 此信息也有助于他们与放款人沟通。 根据您对企业的个人评估,您必须确定由于收入损失,您可以负担得起多少费用。 其他企业主和房东分享的最佳实践表明,房东正在商谈三个月的延期,这意味着租户在复工后必须支付三个月的租金。 一些可能具备财力的房东可以免收部分租金或为延期三个月支付的租金提供折扣。 一些房东意识到,在复工后,租户将无法立即提供三个月的全额滞纳租金,因此愿意通过商谈,在整个租期剩余期限内分期偿还租金。

2020-05-22T11:12:08-07:00May 22nd, 2020|Categories: |

是否有为房东提供的任何经济援助?

小型企业管理局 (SBA) 的紧急贷款可供产权所有人支付款项。 该计划所需资金目前已全部拨放,但新的拨款已获国会批准。 建议房东与银行商讨,“排队”获取未来的资金。 我们继续监测潜在的新资源,并在线更新利益相关者的变更。

2020-05-22T11:11:46-07:00May 22nd, 2020|Categories: |

我不想驱逐我的租户,但知道在 90 天的暂停令后,他们没有钱支付租金。 我有哪些选择? 房东正在商谈什么?

租金由企业运营(销售)能力决定。  每平方英尺租金由每平方英尺销售额决定。  如果企业的销售额没有回升到疫情前的水平,则他们将无法负担与“居家”令之前支付金额相同的租金。 这将是所有企业面临的问题。  考虑到暂停令结束后可能出现的销售情况,房东应监测销售情况并考虑以下事项: 保证空间利用率 - 空置空间会迅速恶化,损害租赁和销售价值,并影响社区的活力和整体健康。 考虑将租金费用调整为一次性收取三个月的销售额百分比,同时监测销售情况,使租金与企业的实际收入水平保持一致。 配合租户进行变更,帮助租户遵守保护员工和客户安全的要求,从而保证企业运营。 [...]

2020-05-22T11:11:22-07:00May 22nd, 2020|Categories: |

我是一名房东,我的租户由于企业收入减少而无法支付租金。 我需要偿还抵押贷款。 我该怎么办?

大多数产权所有人正在与他们的放款人联系,以商讨贷款延期的可能性和款项分期偿还计划。 谈判根据具体情况进行。 产权所有人分享的一些最佳实践如下: 积极主动,并经常与租户联系。 许多租户可能会感到害怕,有时甚至不知道房东愿意合作。 与您的租户合作,制定方案,讨论如何让租户继续经营下去,以及如何重新发展繁荣并能够在未来几个月支付租金。制定这样的方案,描述您将怎样管理店面以及如何在艰难的市场中赚取收入,这对于放款人讨论至关重要。 联系您的放款人,提供事实和潜在解决方案。 知道根据您的财务状况以及与租户的对话,您想提出什么要求。 一些放款人正在协商三个月的付款延期,并在整个贷款期限内分期偿还这些款项,或者在结束时将其作为期末整付添加款项。 一些放款人正在协商三个月的仅付息付款,本金或在整个期限内分期偿还,或在结束时支付。

2020-05-22T11:10:57-07:00May 22nd, 2020|Categories: |

如果房东不回应我的任何沟通该怎么办?

确保以书面形式跟进所有沟通。 使用电子邮件时,您可能需要选择“已读回执”。 建议您给房东发送电子邮件,注明致电的日期和时间以及收到的回复(留言、语音信箱已满等)。 确保与房东保持专业、清晰和基于事实的书面记录。

2020-05-22T11:10:25-07:00May 22nd, 2020|Categories: |

我的房东会要求提供什么文件来证明我的收入已有所下降?

商业驱逐暂停令并未详细说明具体的文件记录,只说明应该是“可接受的文件记录”。  暂停令并不表示,确定哪些文件记录可接受是房东的工作。 一些租户使用损益表或纳税申报单作为文件记录来证明 2019 年至 2020 年之间的收入变化,以及 2020 年销售额下降的情况。

2020-05-22T11:10:02-07:00May 22nd, 2020|Categories: |

企业复工后,我没钱支付三个月的租金。 90 天的暂停令后会发生什么?

谈判是持续的过程,要重点关注“待在家中”这段时期。 疫情期间,房东和租户可能会根据销售水平商谈和调整租赁条款。 目前,暂停令只在这 90 天期间保护租户,且这 90 天的租金仍应支付。 暂停令以书面形式呈现,但并未清楚说明暂停令结束后房东是否可以立即启动驱逐程序,即使租户立即补交滞纳租金。  这一点依然是法律空白。 实际上,必须根据具体情况确定未来的商谈程度。  [...]

2020-05-22T11:09:35-07:00May 22nd, 2020|Categories: |

我的企业收入大幅下降,无法负担租金。 我可以与房东商谈什么内容?

在这史无前例的时期,启动商谈或对租金金额提出要求都无对错之分。 如果未产生任何收入,您在商谈时,可以首先根据您认为适合您企业的情况,要求租金减免/延期支付。 租户与房东已分享事项的示例如下: 企业复工前,按月计算的全额租金、三净 (NNN) 和公共区域维护 (CAM) 费用。 商业驱逐暂停令期间的全额租金、NNN 和 [...]

2020-05-22T11:18:54-07:00May 22nd, 2020|Categories: |
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