Я не хочу выселять своих арендаторов, но знаю, что они не смогут вносить арендную плату по окончании 90-дневного моратория. Какие у меня есть возможности? О каких условиях договариваются арендодатели?

Возможность внесения арендной платы зависит от способности коммерческого предприятия функционировать (продавать). Размер арендной платы в расчете на квадратный фут арендуемой недвижимости зависит от суммы продаж в расчете на квадратный фут. Если объем продаж коммерческих предприятий не возрастет до уровней, наблюдавшихся до начала пандемии, они не смогут вносить арендную плату в том размере, в каком они ее вносили до вступления в силу указа «Оставайтесь дома». И это верно в отношении любых коммерческих предприятий. Учитывая возможный объем продаж по окончании действия моратория, арендодателям следует наблюдать за изменениями объема продаж и учитывать следующие факторы.

• Необходимо поддерживать коммерческое использование недвижимости — пустующие помещения быстро разрушаются, в связи с ними снижается ценность аренды недвижимости и уменьшаются объемы продаж, а это неблагоприятно отражается на общих благополучии и жизнеспособности района, в котором находится недвижимость.
• Рассмотрите возможность замены, на протяжении трех месяцев, регулярных арендных платежей процентными долями объемов продаж, в то же время наблюдая за изменениями объема продаж и согласовывая размер арендной платы с фактическими доходами предприятий.
• Сотрудничайте с арендаторами в том, что относится к изменениям, которые могли бы способствовать соблюдению ими требований по обеспечению безопасности работников и клиентов, позволяющему предприятиям продолжать функционировать.
• До тех пор, пока не будут найдены средства лечения коронавирусной инфекции, вполне вероятно, что предприятиям придется время от времени закрываться во время вспышек инфекции, влияющих на объем продаж. Поэтому гибкие условия соглашений с арендаторами имеют решающее значение.
• Не забывайте — чем больше мы поддерживаем способность коммерческих предприятий снова открываться и продолжать функционировать, тем скорее восстановится экономика.

Так как этот вопрос рассматривается в условиях неопределенной продолжительности периода закрытия предприятий, сведений о наилучших методах преодоления кризиса еще недостаточно — данные о повторном открытии предприятий только начинают поступать из Китая и Европы.